中新網(wǎng)3月16日電 據《北京現代商報》報道，2006年京城商業(yè)地產(chǎn)聚焦了更多人的目光。
2006年，業(yè)內人士認為依然是商業(yè)地產(chǎn)整體形勢很是嚴峻的一年。在這一年，不僅市場(chǎng)放量會(huì )繼續呈上升趨勢，而且國家宏觀(guān)政策將繼續把嚴，特別是針對一些大型商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。
而經(jīng)過(guò)近三年的開(kāi)發(fā)，京城商業(yè)地產(chǎn)逐漸形成了商圈化的發(fā)展模式，這一點(diǎn)從近年來(lái)不斷涌現新商圈就可見(jiàn)端倪，其中不乏一個(gè)項目帶動(dòng)一個(gè)新商圈崛起的情況。這些新商圈的崛起已經(jīng)使京城的傳統商圈備感發(fā)展的壓力。事實(shí)上，新興商圈也的確正在有意“叫板”老商圈，時(shí)刻彰顯著(zhù)其作為城市發(fā)展新生力軍的活力。那么，哪些是今年最值得業(yè)內關(guān)注的新商圈？這些新商圈又有著(zhù)怎樣引人注目的亮點(diǎn)呢？
馬甸商圈
關(guān)注指數：★★★★★
北三環(huán)商務(wù)帶隨著(zhù)近年來(lái)城市中心北移的趨勢發(fā)展得越加突出，而北三環(huán)作為城市重要交通樞紐的優(yōu)勢，更是使得其沿線(xiàn)的商務(wù)發(fā)展不斷壯大成熟。而馬甸商圈正是其中不可忽視的重要節點(diǎn)。
自去年傳出位于馬甸商圈內的宜家家居將于今年遷至望京后，馬甸商圈便成為業(yè)內關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。這一方面是由于宜家的遷出引來(lái)了京城眾多商家“爭搶”這塊寶地；另一方面也是因為商圈內一些新商務(wù)項目的入市，如北環(huán)中心、華尊大廈、華龍大廈 (論壇 像冊 戶(hù)型 樣板間) 等；打破了商圈內很長(cháng)一段時(shí)間沒(méi)有新商務(wù)產(chǎn)品出現的局面。
事實(shí)上，馬甸商圈歷史由來(lái)已久，只是一直以來(lái)都是處于不溫不火的發(fā)展狀態(tài)中。作為扼守北三環(huán)交通要道的馬甸商圈，不僅交通優(yōu)勢明顯，且被CBD、中關(guān)村、亞奧以及“國門(mén)”等四大商圈所包圍，因此具備了很好的商務(wù)氛圍和基礎。再加上，2004年馬甸區域內生態(tài)環(huán)境的改善，多個(gè)主題公園的建設更使得這里的商務(wù)環(huán)境變得得天獨厚。
今天的馬甸商圈感覺(jué)正是到了否極泰來(lái)、 厚積薄發(fā)的時(shí)候，正如馬甸商圈內的代表項目北環(huán)中心總經(jīng)理沈華所言，馬甸已經(jīng)初步形成了建筑規模近百萬(wàn)平方米的商務(wù)建筑群，再加上宜家的遷出，將有效減輕區域交通壓力，對商圈的商務(wù)環(huán)境更為有利。因此，馬甸商圈成為新興的商務(wù)地區是必然結果。
奧運商圈
關(guān)注指數：★★★★★
奧運商圈的最早概念始于2004年，范圍特指在奧運村地區形成一個(gè)新的具有鮮明特色的中心商務(wù)區，環(huán)繞奧林匹克公園的東、南、西三面，從奧林匹克公園向城區方向，沿中軸線(xiàn)直抵亞運村和國家?jiàn)W林匹克體育中心，成為文化、體育和旅游產(chǎn)業(yè)的活躍區。
未來(lái)，奧運村地區將借2008年北京奧運會(huì )契機吸引近30萬(wàn)左右的居住人口，并形成一個(gè)高檔大型社區，為奧運商圈提供了極佳的商務(wù)消費的基礎。而奧運商圈特殊的先天環(huán)境和地理無(wú)疑會(huì )使商圈的發(fā)展如虎添翼。專(zhuān)家認為，根據漢城和悉尼舉辦奧運會(huì )的經(jīng)驗，“奧運商圈”的房地產(chǎn)價(jià)值將比其他地區上漲30%。
目前，奧運商圈最終將如何規劃建設仍在不斷論證中，特別是商圈內商務(wù)、商業(yè)的規劃尚不明朗。但相信隨著(zhù)2008年北京奧運會(huì )臨近，奧運商圈將成為未來(lái)京城最活躍的商圈之一。
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