中關(guān)村商圈
關(guān)注指數：★★★★
“2006年，北京將大力支持文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展�！倍沁@樣一個(gè)發(fā)展目標，使中關(guān)村商圈迎來(lái)又一個(gè)發(fā)展契機。根據規劃，中關(guān)村創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)先導基地北鄰西北四環(huán)，南至海淀大街，東為彩和坊路與中關(guān)村西區相接，西至海淀大街西段，總占地面積4.97公頃。它將以海淀圖書(shū)城地區為中心，向北京大學(xué)科技園、清華大學(xué)科技園、人民大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動(dòng)漫畫(huà)設計中心和甘家口地區建筑創(chuàng )意設計帶輻射，是北京市政府規劃著(zhù)力發(fā)展的六大創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基地之一。
目前，中關(guān)村商圈內的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)雖然達到了一個(gè)頂峰，但創(chuàng )意先導基地的開(kāi)發(fā)和建設才剛剛開(kāi)始啟動(dòng)。下個(gè)月，商圈內極具特色的海淀圖書(shū)城街區的改造工程將正式開(kāi)工，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段，并計劃于今年10月完工。而商圈內第三極大型文化主題商場(chǎng)也將在4月開(kāi)業(yè)，這標志著(zhù)中關(guān)村創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)先導基地的旗艦項目正式投入運營(yíng)。因此，隨著(zhù)今年北京市對創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的不斷重視，以及海淀區政府對圖書(shū)城街區改造的順利完成，中關(guān)村商圈的升值潛力也將會(huì )大大加強。(仰靜/文)
業(yè)內心語(yǔ)：2007年商業(yè)地產(chǎn)走出低谷
2006年，商業(yè)地產(chǎn)仍將會(huì )“一片紅”，形勢嚴峻。從去年的銷(xiāo)售來(lái)看，有近一半的商業(yè)地產(chǎn)項目是不成功的。這其中主要一個(gè)原因就是對商業(yè)地產(chǎn)的心理期望值過(guò)高，定價(jià)偏高，讓商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格跟著(zhù)住宅價(jià)格一樣漲。
而個(gè)別項目也很“不地道”，打出一些不實(shí)際的銷(xiāo)售口號，實(shí)際上更像一種變相“融資”，這不僅對投資者是一種風(fēng)險，對開(kāi)發(fā)商本身也帶來(lái)太大的壓力。此外，一些住宅的商業(yè)盲目增加商業(yè)面積，卻沒(méi)有考慮和注重其增加的面積是否有效，結果導致定位錯誤。
經(jīng)過(guò)2006年的發(fā)展，預計2007年商業(yè)地產(chǎn)即可走出低谷，因為投資者和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)越來(lái)越理性。（仰靜 吳煥賢）
[上一頁(yè)] [1] [2] [3]
