中新網(wǎng)1月24日電 據新華網(wǎng)消息，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )與中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟有關(guān)專(zhuān)家近日預測，2006年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將呈現六大發(fā)展趨勢：
政策環(huán)境更趨規范，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)納入城市規劃。據了解，商務(wù)部起草的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理條例(草案)》中，包括了要求城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布更剛性、更具體地納入城市總體規劃中，商業(yè)主管部門(mén)將參與規劃制訂與實(shí)施；以及要求對大型商業(yè)項目舉行強制性的聽(tīng)證等。專(zhuān)家認為該條例一旦實(shí)施，可為納入商業(yè)規劃的商業(yè)項目創(chuàng )造合理開(kāi)發(fā)和持續經(jīng)營(yíng)的配套環(huán)境，完善與商業(yè)項目有關(guān)的各種市政配套等等。
大開(kāi)發(fā)商紛紛介入，中小企業(yè)面臨退市壓力。一些知名開(kāi)發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰略轉型和明顯加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，將成為2006年行業(yè)新特點(diǎn)。由于大開(kāi)發(fā)商的強勢進(jìn)入，一些中小商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨日益加大的退市壓力。有專(zhuān)業(yè)機構估算，2006年僅北京市場(chǎng)就將有約500萬(wàn)平方米的商業(yè)項目爭奪客戶(hù)資源，商業(yè)物業(yè)供大于求態(tài)勢明顯，市場(chǎng)租金整體下滑，招商情況不甚理想，項目開(kāi)業(yè)進(jìn)度受阻，資金實(shí)力有限的中小開(kāi)發(fā)商更為被動(dòng)，因此紛紛萌生退意。
融資渠道發(fā)生變化，銀行與外資錦上添花。與那些素質(zhì)參差不齊而遭遇資金瓶頸的商業(yè)項目相比，部分開(kāi)發(fā)成熟及經(jīng)營(yíng)狀況良好的物業(yè)，更容易得到資本各方青睞，其優(yōu)異的商業(yè)價(jià)值也得以顯現和提升。
此外，“產(chǎn)權式商鋪”漸遭冷落，整體持有型物業(yè)的增加；項目開(kāi)發(fā)形態(tài)多元化，社區購物中心成熱點(diǎn)；專(zhuān)業(yè)化服務(wù)更受重視，復合型人才嚴重奇缺也同樣成為2006年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。(聶焱)
