中新網(wǎng)12月29日電 據《國際金融報》報道，在12月28日舉行的“2005-2006商業(yè)地產(chǎn)年會(huì )”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，2006年商業(yè)地產(chǎn)具有不確定性。這使持有者對持有還是不持有，長(cháng)期持有還是短期持有心存疑慮。
陳淮認為，從城市發(fā)展、城市改造等諸多方面看，中期發(fā)展廣義的商業(yè)地產(chǎn)的前景是比較確定的，但從2006年短期看，具有很大的不確定性。這些不確定性主要表現在，明年要擴大內需時(shí)，可能存在的通縮或通脹都將對地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響；其次，利率的高低也直接影響到持有資產(chǎn)的經(jīng)濟行為；另外還有國際利率的不確定性因素。
陳淮稱(chēng)，這些不確定因素將使市場(chǎng)產(chǎn)生疑慮：持有的物業(yè)是租還是賣(mài)，持有還是不持有，長(cháng)期持有還是短期持有，持有資產(chǎn)會(huì )在什么時(shí)間征稅，商業(yè)地產(chǎn)和民用住宅在物業(yè)稅上有什么區別，怎么樣區別產(chǎn)業(yè)項目可以享受優(yōu)惠，什么樣的項目是政策限制等，都具有不確定性。但是，要明確看到，有資產(chǎn)就要征稅，中國會(huì )用稅的杠桿限制奢侈消費。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)王永平表示，政府對商業(yè)房地產(chǎn)可能不會(huì )進(jìn)行宏觀(guān)調控，因為市場(chǎng)已經(jīng)有自發(fā)調整的跡象。如果市場(chǎng)可以自發(fā)調整，那么政府就不需要施加調控措施了。
在日前召開(kāi)的全國建設工作會(huì )議上，中國建設部部長(cháng)汪光燾表示，2006年要繼續貫徹落實(shí)加強房地產(chǎn)調控的政策措施。今年商務(wù)部的商品地產(chǎn)調查組的調查中發(fā)現，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資局部熱，商業(yè)地產(chǎn)界不斷猜測，明年是否會(huì )對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調控。
王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)在今年的宏觀(guān)調控中幾乎沒(méi)有受到太大的影響，某種程度上，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加活躍，并且有越來(lái)越多的資金轉移到商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。之所以如此活躍，一是它沒(méi)有經(jīng)受這次調控，二是沒(méi)有被調控的理由。一方面因為商業(yè)地產(chǎn)空置率高，和房地產(chǎn)總體速度是不協(xié)調的；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)大量資金依賴(lài)銀行貸款，這可能會(huì )產(chǎn)生巨大的金融風(fēng)險，對金融機構產(chǎn)生很大壓力；第三方面，還可能引發(fā)一些社會(huì )問(wèn)題。
在國外，商業(yè)房地產(chǎn)融資渠道多是股權投資，或是REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)，以及銀行的中長(cháng)期貸款。王永平認為，如果商業(yè)地產(chǎn)需要進(jìn)行調控，那么必須有疏導政策出臺，這樣才能保證市場(chǎng)平穩發(fā)展。（鄭莉莉）
