中新網(wǎng)9月13日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，商業(yè)物業(yè)打響了“金九銀十”房地產(chǎn)項目的第一槍?zhuān)鶕本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示結果分析，9月上旬約有近六成的商業(yè)物業(yè)獲得預售許可證，在今年首次超過(guò)了普通住宅的供應數量。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，9月上旬共有23個(gè)項目取得了預售許可證，預售套數為3500套，新增供應面積717251.22平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)統計分析顯示，其中取得預售許可的項目中商業(yè)物業(yè)所占比重明顯增加，占到總入市量的56.5%。
從商業(yè)物業(yè)供應數量來(lái)看，以寫(xiě)字樓立項或含有部分寫(xiě)字樓的項目5個(gè)，商住樓項目1個(gè)，商鋪及含底商項目10個(gè)。商業(yè)物業(yè)供應面積達到了344816.76平方米，占總供應面積的48.1%。
對于商業(yè)物業(yè)出現井噴的現狀，分析人士認為原因有三點(diǎn)：其一，與日前出臺的普通住宅面臨規劃調整密不可分，有數據顯示，共有600余個(gè)項目面臨規劃調整和重新報審，這無(wú)疑會(huì )延遲項目的上市時(shí)間，造成短期內供應失衡；其二，開(kāi)發(fā)商普遍看好年內普宅市場(chǎng)，并不急于取得預售許可證。由于調整規劃帶來(lái)的滯后性，使得明年年中前樓市遭遇新盤(pán)上市斷檔；其三，“住宅禁商”規定令商業(yè)物業(yè)出現回暖跡象。6月19日，北京市工商局“民宅禁商”政策的出臺，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的有效需求加大，一些原本在住宅辦公的中小企業(yè)對于中低端寫(xiě)字樓的需求激增。同時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)的中小企業(yè)遷至社區底商，不僅消化了少量空置商鋪，且為商鋪未來(lái)發(fā)展預期帶來(lái)了利好，促進(jìn)了商鋪的大量供應。（張翼）
