中新網(wǎng)9月21日電 一向火熱的上海土地市場(chǎng)遭到了前所未有的冷遇。上海市政府新近推出的20宗地塊因設“70%建小戶(hù)型的結構要求”而遭到開(kāi)發(fā)商的冷落，推出一星期只有6宗地塊有人問(wèn)津。而《北京青年報》記者20日從北京市土地儲備中心了解到，從下期交易公告開(kāi)始，所推出的招標、掛牌、拍賣(mài)住宅地塊都將設定“90平方米占70%”要求。
北京招拍土地也將限定90平方米
上海新推出的招拍掛土地已經(jīng)限定了“90平方米”的要求，那么，今后北京市招拍掛土地會(huì )不會(huì )也加上“90平方米中小戶(hù)型占70%”這樣的住房結構要求？
《北京青年報》記者20日從北京市土地整理儲備中心證實(shí)了這個(gè)猜測。北京市土地整理儲備中心有關(guān)負責人明確表示：“最近新掛出的房山、順義等分中心的幾宗正在交易的土地實(shí)際上將會(huì )按照這個(gè)要求去開(kāi)發(fā)建設。而北京市土地中心即將推出的最新土地上市公告，將正式在每宗地的出讓文件中標明，須按照37號文要求的住宅結構開(kāi)發(fā)建設�！�
記者在市土地整理儲備中心網(wǎng)站上看到，新近掛出的住宅地塊為三宗房山區的地塊，打開(kāi)這三宗地塊的網(wǎng)上交易公告，記者并沒(méi)有看到相關(guān)的要求，對此，市土地整理儲備中心相關(guān)負責人解釋?zhuān)骸熬W(wǎng)上公告確實(shí)沒(méi)有，但在意向開(kāi)發(fā)商需要購買(mǎi)的出讓文件中已經(jīng)明確�！�
開(kāi)發(fā)商從暴利到薄利需要學(xué)習
一位業(yè)內人士揭示“90平方米”地塊受冷落的真相：“不是90平方米中小戶(hù)型不好設計，而是因為針對的目標購房人變了，利潤空間、開(kāi)發(fā)模式等受到影響，而導致開(kāi)發(fā)商猶豫�！睋榻B，90平方米的中小戶(hù)型相對而言意味著(zhù)購房群體將是普通購房人群，追求實(shí)用，對房?jì)r(jià)比較敏感；對開(kāi)發(fā)商比較“吹毛求疵”，不像“有錢(qián)人”比較好“糊弄”；不在意“舒適和尊貴”，而很多高檔樓盤(pán)所宣傳的“舒適”和“尊貴”往往是開(kāi)發(fā)商的利潤點(diǎn)。
“開(kāi)發(fā)商從暴利到薄利，從粗放型開(kāi)發(fā)到精耕細作，需要有一個(gè)接受過(guò)程；等他們實(shí)在沒(méi)土地可開(kāi)發(fā)的時(shí)候，只能選擇‘90平方米’土地�！币晃粯I(yè)內人士的說(shuō)法讓人深思。（余美英 鄒蘭）
