上海市正在有序推進(jìn)“37號文件”(俗稱(chēng)“國六條細則”)的地方細則制定工作。為此，昨日上海市房協(xié)在對知名開(kāi)發(fā)商的工作座談會(huì )上又提及有關(guān)“90平方米住宅面積占70%”(俗稱(chēng)“9070”)的方案探討工作。目前，得到廣泛認知的一種方案便是按照區域進(jìn)行比例配置。該方案還在進(jìn)行意見(jiàn)的征集以及整理。
在這次會(huì )議上，上海市房協(xié)總結了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作，并對下半年的工作進(jìn)行了安排。上海市有關(guān)政府部門(mén)也參加了此次會(huì )議。會(huì )議中，與會(huì )者對上海市細則進(jìn)行了討論。
根據九部委5月底發(fā)布的十五條房地產(chǎn)調控意見(jiàn)(即37號文件)，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上�！�
知情人士透露，上海市房地局在月初便已經(jīng)掌握了上海90平方米以下住宅面積的統計數據，并且分別對存量房、在建工程和規劃工程項目中90平方米住宅所占比例進(jìn)行了統計。之后，根據這些統計結果，相關(guān)部門(mén)正在按照“區域平衡”、“總體協(xié)調”的原則，希望對“9070”的相關(guān)規定有一個(gè)靈活把握，并還在進(jìn)行相關(guān)的數據分析。
記者通過(guò)與會(huì )者了解到，目前正在業(yè)內廣為探討的一個(gè)方針是，按照區域對“9070”做出規定。具體來(lái)說(shuō)，內環(huán)以?xún)鹊谋壤渲檬?0%；內中環(huán)的比例配置為70%；中環(huán)到外環(huán)的比例配置或者為74%。
“由于內環(huán)內的項目相對很少，所以如果按照這種方案進(jìn)行分配，最終將完全符合國家所規定的小戶(hù)型區域總量達到70%的比例�！鄙虾Ｒ晃恢_(kāi)發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》分析說(shuō)。
目前，由于方案未定，有關(guān)“9070”的規定依然有多種猜測。上周四上海市房地局專(zhuān)門(mén)召開(kāi)會(huì )議，明確1號公告出讓土地的掛牌條件，其中關(guān)于住宅結構的比例要求是，每個(gè)項目的小戶(hù)型占比須達到項目總建筑面積的70%以上。而事后記者了解到，根據掛牌文件的具體要求，1號公告中所涉及的幾乎全部住宅用地嚴格執行37號文件要求，每個(gè)項目90平方米以下小戶(hù)型占項目總建筑面積的70%以上，甚至若干土地項目的小戶(hù)型占比要求達80%以上。
之前，上海市在“37號文件”出臺之后，一直暫緩對于新項目施工許可證的審批。有知情人士表示，接下來(lái)，相關(guān)部門(mén)將逐步放開(kāi)對新項目施工許可證的審批。
�。▉�(lái)源：第一財經(jīng)日報 作者：萬(wàn)年青）
