中新網(wǎng)9月21日電 據《中華工商時(shí)報》報道，外資將繼續涌入亞太地區，特別是迅猛發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。對于亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2007年的前景一片光明。在亞太城市房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力兩個(gè)方面的綜合排名中，上海位于全亞洲主要城市第一位。
商業(yè)物業(yè)成為第三焦點(diǎn)
根據亞太城市投資發(fā)展前景，辦公地產(chǎn)領(lǐng)域在受歡迎的地產(chǎn)類(lèi)型中名列首位，其次受歡迎的是酒店／度假村地產(chǎn)，商業(yè)物業(yè)是第三受歡迎的，孟買(mǎi)、東京、上海、班加羅爾和大阪分別位列投資或發(fā)展商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前五名。工業(yè)和物流地產(chǎn)排名第四，具有投資發(fā)展的潛力，其中，大阪、曼谷、東京、胡志明市和上海依次被列為最有潛力的市場(chǎng)。
據了解，“商業(yè)物業(yè)是第一投資取向，上海的日益繁華應該會(huì )繼續推動(dòng)這一領(lǐng)域的發(fā)展�！�70%的被調查者提倡在上海購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)，有些被訪(fǎng)者認為上海周邊衛星城鎮的發(fā)展將繼續推動(dòng)商業(yè)物業(yè)的需求。64%的被調查者建議在上海購買(mǎi)酒店／度假村地產(chǎn)，62%的人建議購買(mǎi)工業(yè)／物流地產(chǎn)，59%的被調查者提倡購買(mǎi)辦公地產(chǎn)。
綜合實(shí)力強
在亞太地區物業(yè)投資以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的預測中，上海的預測評分都相當出色。其中，房地產(chǎn)投資價(jià)值僅次于大阪，排名第二最佳市場(chǎng)，東京排名第三；上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景的排名則位于第三位。而在投資性地產(chǎn)及開(kāi)發(fā)性地產(chǎn)的綜合評分中，上海排名亞洲第一位。中國另一個(gè)上榜城市北京的三項排名分別為第13、第11和13位。
根據每個(gè)市場(chǎng)整體投資和發(fā)展前景以及被調查者關(guān)于在每個(gè)市場(chǎng)中購買(mǎi)、持有和拋售三種投資地產(chǎn)的意向。其中第一類(lèi)是排名前五位的投資城市：除上海、大阪、東京以外，還包括新加坡和中國臺北。這些城市對投資地產(chǎn)提供了大量機會(huì )，被訪(fǎng)者甚至傳遞出這樣的信息：“如果有條件就去這些市場(chǎng)購買(mǎi)�！�
擔憂(yōu)房?jì)r(jià)
美國投資者是亞太房地產(chǎn)投資資本的最大源泉，來(lái)自亞太和中東地區的投資也持續增加。整個(gè)亞太地區房地產(chǎn)信用基金的增長(cháng)作為一個(gè)關(guān)鍵的投資資金的來(lái)源。
購買(mǎi)者都對上海地產(chǎn)投資和發(fā)展前景持樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，但也提及了對于某些方面的擔憂(yōu)，包括基礎設施的日益緊張、辦公地產(chǎn)有供大于求的隱憂(yōu)等。據了解，與其他地產(chǎn)領(lǐng)域受青睞不同的是，只有32%的購買(mǎi)者建議購買(mǎi)上海的住宅地產(chǎn)，這也可能反映了人們對房?jì)r(jià)可能下跌的擔憂(yōu)。
