40塊土地入市 多項政策持續發(fā)力 產(chǎn)品放量漸增———
土地、新政、房?jì)r(jià)、區域、供應量……影響房地產(chǎn)市場(chǎng)重中之重的N個(gè)關(guān)鍵詞，2006年上半年幾乎月月都有新政出臺，整個(gè)京城樓市上演風(fēng)云大戲，一方面開(kāi)發(fā)商如驚弓之鳥(niǎo)，計劃趕不上變化，一方面購房人觀(guān)望、迷茫，眼看著(zhù)房?jì)r(jià)還在漲，就是瞧不明白該不該買(mǎi)；2006年下半年的樓市又將會(huì )何去何從？新政影響究竟會(huì )怎樣？還是離不開(kāi)上述關(guān)鍵詞，但也只是一次梳理，對于兜里揣著(zhù)錢(qián)準備買(mǎi)房的您，還要自己拿主意。
土地
●地王時(shí)代結束限價(jià)地受關(guān)注
北京市國土資源局4月4日發(fā)布了2006年土地供應計劃和三個(gè)配套文件。根據這個(gè)計劃，北京市2006年全年土地供應計劃6500公頃，與2005年相同。其中商品房用地供應量為1600公頃，比上年減少100公頃；經(jīng)濟適用房用地為300公頃，比2005年增加100公頃。
按此計劃，北京城八區分到的土地占總量的40%，并向朝陽(yáng)、海淀、豐臺區傾斜，東城、西城、崇文、宣武4個(gè)中心區新增建設用地為零；遠郊10個(gè)區縣占60%，向順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城傾斜。由此看來(lái)，政府向市政基礎設施用地傾斜的目的很明確，這也是國土部門(mén)配合城市郊區化發(fā)展和建設社會(huì )主義新農村方向的必然結果。
數據顯示，2006年1~8月北京公開(kāi)出讓土地面積為373萬(wàn)平方米，比2005年的353萬(wàn)平方米高出20萬(wàn)平方米。據目前北京市土地整理儲備中心的資料顯示，下半年預計入市土地將達到40塊之多。
加大土地供應是政府穩定房?jì)r(jià)的措施之一，特別是對于在國內房?jì)r(jià)漲幅排前三的北京而言。在7月份，北京新建商品房以11.1%的漲幅位列全國城市第二，僅次于深圳。
然而，今年5月份的“國六條”讓土地市場(chǎng)再次遭遇“嚴寒”，對開(kāi)發(fā)項目限面積限比例的政策讓很多開(kāi)發(fā)商不得不調整規劃，在拿地上亦顯得格外謹慎。
盡管突然襲來(lái)的宏觀(guān)調控沒(méi)有改變早前的供地計劃，但這會(huì )讓北京的土地交易市場(chǎng)變得更加理性和成熟。
從前8個(gè)月的效果看，土地供應受到宏觀(guān)調控的影響較大。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，前5個(gè)月供地35塊，供地面積為2353469平方米，所占總供地地塊和面積比例分別是69%和63%。在實(shí)施“國六條”之后的六七八三個(gè)月，供地塊數和面積分別是16塊和1384510平方米。在9月以后，土地供應的高潮到來(lái)，根據北京市土地整理儲備中心公布的信息統計，9月北京很可能有16塊土地入市(不包括正在交易的兩塊)，面積約200多萬(wàn)平方米，超過(guò)10萬(wàn)平方米的地塊達7個(gè)。
與此同時(shí)，下半年土地市場(chǎng)中最值得關(guān)注的便是位于朝陽(yáng)區的廣渠路36號地和廣渠路15號地。前一地塊是整個(gè)下半年入市的地塊中最大的一宗地塊，目前已有數十家對此宗地塊虎視眈眈。而后一宗地塊則是下個(gè)月即將入市的3塊限價(jià)地之一，根據北京市國土局相關(guān)專(zhuān)家的說(shuō)法，限價(jià)土地所開(kāi)發(fā)的項目成交均價(jià)應該低于周邊同類(lèi)非限價(jià)土地價(jià)格的15%，由此看來(lái)，盡管是限價(jià)土地，但廣渠路15號地未來(lái)所建項目的成交均價(jià)也不會(huì )低于8000元/平方米。而據最近相關(guān)部門(mén)透露的消息，為了防止開(kāi)發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵產(chǎn)品競爭，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計劃已提上日程，這樣的話(huà)，過(guò)去的地王時(shí)代有可能一去不復返。
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