別墅
●下半年別墅供應增加
2005年別墅放量對整個(gè)別墅市場(chǎng)產(chǎn)生的沖擊尚未消弭，2006年5月末，國土資源部關(guān)于限制別墅新增建設用地的政策又接踵而至。在這種背景下，別墅開(kāi)發(fā)商們普遍感到了空前的壓力，紛紛放慢了運作節奏。綜合華高萊斯、偉業(yè)顧問(wèn)、北京策源等多家房地產(chǎn)顧問(wèn)公司及經(jīng)紀公司的數據顯示，2006年上半年北京別墅市場(chǎng)整體走勢較為平淡。但他們普遍預計，隨著(zhù)政策和市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗，下半年以獨棟別墅為主的低密度住宅供應量仍舊可觀(guān)。
根據北京市建委頒布銷(xiāo)售許可證的信息預測，今年下半年別墅供應量較上半年將有所回升，但2006年別墅整體供應量依然不及2005年。華高萊斯數據顯示，今年上半年新增別墅供應90.5萬(wàn)平方米，較去年同期減少34.5%。預計2006年下半年別墅供應面積將超過(guò)上半年，但今年別墅總供應量比去年將會(huì )有明顯下降。
順義和昌平這兩大傳統別墅區仍是下半年別墅供應的集中區域。華高萊斯預計，今年下半年別墅新增供應近9成將出現在順義、昌平、海淀和房山等區域。尤其順義新增別墅供應量最大，占總體50%以上。其次，是昌平亞北別墅區。此外，海淀和房山區也有較多新增供應別墅項目。
偉業(yè)顧問(wèn)也認為，順義和昌平是今年下半年別墅供應的主力軍。
●新增供應以獨棟別墅為主
華高萊斯、偉業(yè)顧問(wèn)和北京策源的監測數據均顯示，下半年新增的別墅供應量中，獨棟別墅的數量甚為可觀(guān)。
偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)研究中心分析，在下半年新增的別墅供應中，包括獨棟產(chǎn)品的別墅項目占比高達74.1%，其中規劃為純獨棟產(chǎn)品的別墅項目近6成。
華高萊斯市場(chǎng)研究中心認為，從產(chǎn)品類(lèi)型上看，占總體供應約70%的昌平亞北別墅區和順義中央別墅區的項目大多以獨棟別墅產(chǎn)品為主。
●經(jīng)濟型與高端型兩極分化
隨著(zhù)北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展，別墅產(chǎn)品多元化的特性日益顯著(zhù)。北京策源市場(chǎng)總監李林先認為，從目前市場(chǎng)現狀看，小獨棟等經(jīng)濟型別墅和高端別墅成為主導京城別墅市場(chǎng)的兩類(lèi)主要形態(tài)。
華高萊斯市場(chǎng)研究人士也認為，當前別墅市場(chǎng)兩極分化的趨勢明顯。在環(huán)境及配套相對較為成熟的中央別墅區，其租賃及成交價(jià)格穩定上漲，而今年迅速成長(cháng)起來(lái)的新型區域，因配套相對欠缺，別墅項目面臨著(zhù)較大的市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力。另外，隨著(zhù)北京郊區城市功能配套逐漸完善，在東部通州、大興、西南部房山和門(mén)頭溝等非傳統別墅區，出現較多戶(hù)型面積小、非獨棟的經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品。
(來(lái)源：北京青年報 作者：舒東平）
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