政策
●觀(guān)望情緒有增無(wú)減還是不會(huì )長(cháng)期存在？
“國六條”出臺之后，北京市乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陷入到了新一輪宏觀(guān)調控之中。 據統計，北京市7月份的成交量與6月份相比有了小幅的減少，宏觀(guān)調控的成效得到了初步的顯現。而不少的老百姓也表示目前即使有購房的打算，由于目前北京具體細則尚未出臺、二手房個(gè)稅增收幅度加大，因而不會(huì )貿然買(mǎi)房，觀(guān)望情緒將會(huì )在今年的下半年持續增長(cháng)。
但也有持不同意見(jiàn)者認為，“國六條”及其細則的文件的初衷是穩定房?jì)r(jià)，降低房?jì)r(jià)增幅，而不是讓房?jì)r(jià)下跌，結合2005年新政后的市場(chǎng)反饋，經(jīng)歷過(guò)短暫的市場(chǎng)冷淡后交易量又迅速上揚，精明的購房者業(yè)已從數次的政策調控中熟悉了價(jià)格的變化規律，剛性的住房需求和巨大的消費群體是支撐房?jì)r(jià)的主要因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟下，政策可以影響房?jì)r(jià)，但是不能決定房?jì)r(jià)。
與此同時(shí)，由于165號、171號等對戶(hù)型、外資限制的相關(guān)調控細則是在近期才剛剛公布的，因此相關(guān)專(zhuān)家表示，按照通常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設周期來(lái)看，項目從設計、施工到推出市場(chǎng)，至少需要半年的時(shí)間，而某些受新政影響需要修改規劃的項目也會(huì )在今年下半年入市，此前就有相關(guān)媒體報道今年下半年有606個(gè)需要改規劃的項目會(huì )扎堆上市，因此，新政的作用真正的體現還要等到今年的下半年。
●別墅與大戶(hù)型項目漸成香餑餑
隨著(zhù)別墅審批用地的禁止令下發(fā)，未來(lái)嚴格控制低密度住宅的土地供應和繼續停止別墅類(lèi)用地供應將會(huì )是本年度國家調控的重中之重。但政府對高檔別墅用地所實(shí)施的土地供應限制令恰恰有助于現有別墅項目在售價(jià)上的提升，總體開(kāi)發(fā)量的減少對于目前項目在握的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能不算是一個(gè)喜訊，6月份以來(lái)多個(gè)別墅新盤(pán)的扎堆推出充分驗證了目前及今后很長(cháng)的一段時(shí)間內，別墅市場(chǎng)將會(huì )由買(mǎi)方市場(chǎng)轉變成賣(mài)方市場(chǎng)。
而當初90平方米戶(hù)型規定才初見(jiàn)端倪之時(shí)，一些嗅覺(jué)敏感的主力戶(hù)型為大戶(hù)型的高檔住宅開(kāi)發(fā)商就意識到這一政策對于自己來(lái)說(shuō)應該是利好消息。由于擔心今后買(mǎi)不到舒適的大戶(hù)型，因此，購買(mǎi)高檔住宅的潛在消費力將會(huì )提前釋放，形成下半年高檔住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺的局面。但是，忌憚?dòng)谡叩母邏�，價(jià)格漲幅將會(huì )比較保守。
●“住宅禁商”寫(xiě)字樓市場(chǎng)辭舊迎新時(shí)發(fā)力
隨著(zhù)“住宅禁商”持續、深入的推行，盡管目前有部分項目存在著(zhù)“吃小灶”的現象，但是“住宅禁商”的總體趨勢將不會(huì )改變。從“住宅禁商”政策出臺后，北京市中低端寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱銷(xiāo)的情況看，“住宅禁商”政策將會(huì )對未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展起到良好的推動(dòng)作用。
但與此同時(shí)，由于上半年北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體供應量比較小，而隨著(zhù)下半年市場(chǎng)投放量的大幅度增加和市場(chǎng)原本存量的積累，相信下半年北京市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)同樣將會(huì )面臨激烈的市場(chǎng)競爭。在競爭加劇的情況下，中低端的寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于部分中小企業(yè)尚未注冊及資金有限等原因將會(huì )持續火爆外，高檔寫(xiě)字樓將會(huì )面臨嚴峻的挑戰。另外，在今年底，明年初，除了新興企業(yè)外，通過(guò)公司執照年審這一關(guān)，還會(huì )給寫(xiě)字樓市場(chǎng)的銷(xiāo)售及租賃打上一針強心針。
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