美國城市土地學(xué)會(huì )12日發(fā)表“2007年亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢”報告指出，中國內地被評為最受歡迎的投資目標。(《中國新聞網(wǎng)》9月13日)
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城市土地學(xué)會(huì )(亞洲)主席、戴德梁行主席梁振英說(shuō)，該等評級反映投資者對亞太區房地產(chǎn)的投資態(tài)度，并不反映亞太區各市場(chǎng)表現。在我看來(lái)，我國房地產(chǎn)業(yè)之所以成為最受歡迎投資目標，并不是因為我國房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境、政策有多規范，而是因為由于制度缺陷、市場(chǎng)混亂而導致的行業(yè)暴利。
且不說(shuō)當前房地產(chǎn)業(yè)存在的暗箱操作、惡意捂盤(pán)、哄抬房?jì)r(jià)等不規范行為，單從利潤來(lái)看，中國房地產(chǎn)行業(yè)存在超高利潤。2005年福州市統計局公布的房?jì)r(jià)清單顯示，開(kāi)發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過(guò)90%。新華社“新華視點(diǎn)”的調查顯示，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%。這說(shuō)明，福州的例證具有普遍性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的財富積累，也能反映出其存在的高額利潤。據不完全統計，最近三年公布的中國富豪百強，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的越來(lái)越多：2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多達45家。如果不存在暴利，房地產(chǎn)業(yè)如何能成為中國富豪的聚寶盆？而國內外的資本，正是聞著(zhù)了我國房地產(chǎn)暴利的“腥味”蜂擁而至。
因此，我們的房地產(chǎn)業(yè)成最受歡迎的投資目標并不可喜，它從一個(gè)側面反映了中國普通百姓買(mǎi)不起房的原因——超高暴利已超出百姓承受的范圍，也從一個(gè)側面反映了我國房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。
(來(lái)源：中國青年報 作者：孫瑞灼)
