中新網(wǎng)9月26日電 據《上海證券報》報道，25日，業(yè)內人士透露，北京的房地產(chǎn)調控地方細則正以部門(mén)分別下發(fā)的形式陸續出臺，其中包括限制外資購房以及土地調控等方面的細則。而上海的相關(guān)細則目前尚未露面。上海一位房地產(chǎn)專(zhuān)家預測，隨著(zhù)上海有關(guān)部門(mén)的一些變動(dòng)，上海的房地產(chǎn)調控細則將進(jìn)一步推遲。
北京：土地調控細則月底出臺
據悉，北京市國土資源局將于本月底出臺土地調控細則，具體內容為五條：積極推進(jìn)限價(jià)地入市工作、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開(kāi)發(fā)進(jìn)度、加快經(jīng)濟適用房用地供應和增加土地供應透明度等。
根據北京某市場(chǎng)人士的介紹，北京市的土地調控已經(jīng)從7月開(kāi)始陸續深入，其中包括公布2004年到2006年6月期間的712宗住宅項目供地及目前項目進(jìn)展情況清單，并重點(diǎn)推出豐臺區東鐵匠營(yíng)等6個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。
據了解，2006年上半年，北京土地供應總量為3080公頃，完成年度供應計劃的47.4%。而限房?jì)r(jià)限地價(jià)的“雙限”房的推出，將進(jìn)一步緩解住宅需求矛盾�！罢矫嬲M織地塊上市前的包裝和預測，近期將陸續入市供應�！毕嚓P(guān)人士稱(chēng)。
另外，知情人士透露，北京市閑置土地整理工作正在提速，尤其是2004年已供用地但目前未形成實(shí)際住宅供應的協(xié)議出讓項目，將盡快督促其加快開(kāi)工進(jìn)度。同時(shí)，對于愿意改為中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房的項目，予以延長(cháng)一年期限。
上海：細則或將進(jìn)一步推遲
與北京等一線(xiàn)城市的積極調控姿態(tài)有所不同，上海各類(lèi)房地產(chǎn)調控細則至今未出臺。即便是全國統一于8月1日起征收的二手房個(gè)人所得稅，上海多數區域采用了可差價(jià)可全額的方式，至今選擇全額1%的繳存標準的二手房交易占全部交易量的大多數。
另外，上海房地資源網(wǎng)信息顯示，實(shí)施宏觀(guān)調控以來(lái)，上海土地管理方面尚未發(fā)布有關(guān)土地調控的信息，例如保障性住宅供地、閑置土地收回與管理情況，以及土地供應計劃等。
而上海對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的準入和管理細則同樣遲遲未面世�！罢卟块T(mén)估計還在等待最終說(shuō)法。調控力度會(huì )加大，但短期內不會(huì )在房?jì)r(jià)方面有所顯現�！贝鞯铝盒心车禺a(chǎn)分析人士稱(chēng)。(于兵兵）
