中新網(wǎng)10月9日電 據《國際金融報》報道，受各方關(guān)注兩個(gè)多月的上海房地產(chǎn)調控細則終于出臺。業(yè)內人士認為，這將促使上海樓市進(jìn)一步分化，從同期的土地拍賣(mài)結果來(lái)看，后續的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被開(kāi)發(fā)商所看好。
按照上海市人民政府9月30日發(fā)布的《上海市住房建設規劃(2006-2010年)》規定：“套型建筑面積90平方米以下商品住房占新審批新開(kāi)工商品住房總面積的70%以上”，即中央宏觀(guān)調控中“90平方米占70%適用范圍”將適用于上海的城市總量而并非單個(gè)項目。
據悉，除上海之外，全國其他地區亦已陸續公布了《意見(jiàn)》細則，僅青島表示90平方米占70%適用于城市總量，而深圳、西安、大連、北京均為單個(gè)項目要求達到90平方米占70%�！吧虾５募殑t貫徹了國家宏觀(guān)調控的意向，而限制總量則有利于保持房地產(chǎn)項目的空間完善，同時(shí)具有更強的可操作性�！�
中國指數研究院(華東)副院長(cháng)陳晟表示：“細則的內容和中央調控的基本一致，這些此前已經(jīng)被市場(chǎng)接受，而現在只是一個(gè)落實(shí)問(wèn)題，因此細則不會(huì )對目前的上海樓市產(chǎn)生多大的影響�！�
而在細則出臺之前，8月中旬上海市房地局發(fā)布的土地出讓1號公告中，所有住宅地塊都已經(jīng)對規劃中的90平方米小戶(hù)型所占比例有了嚴格的要求。其中除閔行兩塊土地要求90平方米戶(hù)型占總建筑面積80%之外，其余住宅用地都要求這一比例達到70%。從9月29日的競標結果來(lái)看，第一次推出的20幅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地，除了南匯一地塊流標之外，其余各地塊均名花有主。其中寶山區淞南鎮逸仙路地塊以8.8億元的成交價(jià)格成為此輪“地王”。
“盡管細則最終確定是城市總量調控，然而1號公告的土地依然都對90平方米作了比較嚴格的要求，這也給將來(lái)的土地出讓作出了示范�！鄙鲜鋈耸勘硎�。(鄧旭)
