中新網(wǎng)10月24日電 《經(jīng)濟參考報》記者日前在長(cháng)江三角洲和陜西和寧夏等西部多個(gè)省區采訪(fǎng)了解到，受?chē)鴥攘鲃?dòng)性貨幣總量大、西部地區土地資源相對寬裕、房?jì)r(jià)上漲空間大等因素影響，東部一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近兩年開(kāi)始大舉前往中西部投資。當前，部分西部城市已經(jīng)出現了房地產(chǎn)投資規模過(guò)大、商品房空置率上漲過(guò)快等泡沫苗頭。
南京市一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，他的一個(gè)朋友以前主要在東部沿海城市做項目，去年開(kāi)始把資金轉移到西部。在西部某市，當地政府招商引資的條件優(yōu)厚，這位朋友買(mǎi)到的大塊土地每畝僅為10萬(wàn)元左右，還不到東部二線(xiàn)城市的十分之一，而且當地政府答應為配合開(kāi)發(fā)，同時(shí)啟動(dòng)配套項目。結果他開(kāi)發(fā)的一個(gè)中高檔樓盤(pán)，第一期開(kāi)盤(pán)價(jià)在1600元/平方米，屬于當地最高價(jià)，結果不到一個(gè)季度就賣(mài)掉了一大半，資金迅速回籠。預計二三期的房?jì)r(jià)肯定會(huì )上漲，于是準備長(cháng)期在西部干下去。
東部開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍西部
西安交通大學(xué)楊東朗教授表示，從西部中心城市房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源看，東部資金近兩年發(fā)展勢頭很猛，且大有增加之勢。宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)東資西進(jìn)影響不大，西部市場(chǎng)起步晚、規模大、需求量大，目前的供需還不平衡。西部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本低，勞動(dòng)力價(jià)格低。這些有利條件使得東部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資西部目前已形成一股潮流。成都、重慶、西安、蘭州、銀川、昆明等西部城市成為東部開(kāi)發(fā)商投資的重點(diǎn)。
近年來(lái)，上海、深圳、北京等地不少大開(kāi)發(fā)商如中國海外建設、和記黃埔、綠地集團，深圳金地等企業(yè)紛紛到西安注冊公司。2005年上半年，世茂集團、瑞安集團以及和記黃埔三家香港房地產(chǎn)公司，相繼在中部城市武漢投下超過(guò)80億元的巨資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
中西部城市的房地產(chǎn)收益率上升速度高于東部，這是促使房地產(chǎn)資本流向西部的根本原因。宏觀(guān)調控以來(lái)，東部土地資源緊縮，房地產(chǎn)項目土地成本迅速增長(cháng)。同時(shí)，近兩年?yáng)|部城市房?jì)r(jià)趨于平穩，短期內出現大幅上漲的可能性也不大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤空間受到了擠壓。相對來(lái)說(shuō)，中西部地價(jià)偏低，房?jì)r(jià)上升的空間大，開(kāi)發(fā)商有利可圖。
地方政府通過(guò)“板塊炒作”吸引東部開(kāi)發(fā)商
成都市一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，國內許多大城市都采取“板塊炒作”的方法吸引開(kāi)發(fā)商，拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。所謂“板塊炒作”，就是地方政府通過(guò)短時(shí)期內在某個(gè)區域高強度投入，迅速改善基礎設施，營(yíng)造出適合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境，從而吸引開(kāi)發(fā)商投資。
成都市的城東北板塊這兩年就是通過(guò)加大基礎設施投入、改造交通條件等手段，吸引了大批東部以及本地的開(kāi)發(fā)商。與成都相類(lèi)似的西安和銀川等西部省會(huì )城市，政府也都紛紛投巨資開(kāi)發(fā)新區，以板塊經(jīng)濟吸引東部投資商前來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
部分西部地區出現泡沫苗頭
有關(guān)專(zhuān)家指出，東部開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)軍西部后，西部中心城市的房?jì)r(jià)近年來(lái)快速上漲。在國家有關(guān)部門(mén)定期公布的國內城市房?jì)r(jià)漲幅排行榜的前列，時(shí)常能看到西部城市的身影。成都、西安、重慶、蘭州和銀川等西部主要城市，主城區房?jì)r(jià)上漲速度近年來(lái)甚至超過(guò)了我國中部的一些主要城市。即使是西部經(jīng)濟欠發(fā)達的城市，房地產(chǎn)的增長(cháng)勢頭也很迅猛，有的已經(jīng)出現了泡沫的苗頭。
《經(jīng)濟參考報》記者從寧夏回族自治區統計局獲悉，今年前8個(gè)月寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)出現投資、空置雙向增加的矛盾局面。一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資43.24億元，同比增長(cháng)4%；另一方面商品房空置面積已經(jīng)達到277.57萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35%。國家新出臺的規范房地產(chǎn)投資的政策明確規定，企業(yè)購置土地而不開(kāi)發(fā)，一年以?xún)纫邮照加觅M，兩年仍未開(kāi)發(fā)，予以沒(méi)收。政策壓力使得開(kāi)發(fā)商加快了土地開(kāi)發(fā)的速度。
房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，中西部房地產(chǎn)這種勢頭發(fā)展下去可能會(huì )出現“過(guò)熱”，出現1992年至1996年期間的房地產(chǎn)“泡沫”和“爛尾樓”現象并不是沒(méi)有可能。因為中西部的商品房空置率一度呈增長(cháng)之勢，部分地區甚至高于全國平均水平，有引發(fā)規模過(guò)剩的風(fēng)險。同時(shí)，中西部地區居民收入水平與東部相比還有較大差距，而中西部一些城市房地產(chǎn)竣工規模卻超過(guò)東部大城市。
楊東朗和寧夏大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙智宏分析，東部開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入西部對于發(fā)展區域房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的一面。尤其是一些超級大盤(pán)類(lèi)似于一個(gè)小城鎮，能夠迅速匯聚人氣，帶動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)發(fā)展，解決就業(yè)等問(wèn)題。但這些項目對周邊同等類(lèi)型地塊的樓盤(pán)價(jià)格起到了標桿的作用，拉動(dòng)區域房?jì)r(jià)快速上漲，透支百姓購買(mǎi)力，也在區域內形成了房地產(chǎn)泡沫，增加產(chǎn)業(yè)風(fēng)險。
另外，不規范的開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)很大的風(fēng)險，由于這類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)抗風(fēng)險能力弱，受到政策影響也比較大，可能給消費者和開(kāi)發(fā)企業(yè)造成巨大損失，并加大銀行風(fēng)險。因此，政府部門(mén)要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加強管理，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性發(fā)展的道路。（鄧華寧 武勇 毛海峰）
