中新網(wǎng)10月31日電 對于社會(huì )上盛傳的“北京市銀監局緊急叫停對未封頂樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人房貸”的消息，《中華工商時(shí)報》記者采訪(fǎng)了京城某股份制商業(yè)銀行新聞中心負責人。經(jīng)證實(shí)，北京市銀監局上個(gè)月就已經(jīng)正式通知該行執行“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款”等規定，該行在10月初的例會(huì )上即傳達了銀監局的規定，并且對潛在的風(fēng)險進(jìn)行了分析，研究了規避方案，停止了未封頂樓盤(pán)的貸款。據了解，四大國有商業(yè)銀行在10月也將執行這項規定。
據悉，北京市銀監局9月召開(kāi)了在京各股份制商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險情況通報會(huì )”，重申“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款”等規定，并表示，如發(fā)現違規問(wèn)題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。受限的銀行包括興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業(yè)銀行。
數據顯示，截至9月底，北京市期房住宅簽約共14835套，住宅簽約面積共1750098平方米，現房住宅簽約1869套，簽約面積295625平方米，期房簽約套數與面積分別占簽約總量的89%、86%。
很顯然，政府正在進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)政策的落實(shí)力度，以減少銀行的金融風(fēng)險。但國內房產(chǎn)市場(chǎng)上期房銷(xiāo)售已成慣例，做現房銷(xiāo)售甚至準現房銷(xiāo)售的屈指可數，這主要與開(kāi)發(fā)商資金鏈有關(guān)。目前，無(wú)論大小開(kāi)發(fā)商均存在一定資金問(wèn)題。大型開(kāi)發(fā)企業(yè)圈地、存地所用資金占據了大量現金流，用于開(kāi)發(fā)建設的流動(dòng)資金往往比較少，而中小型開(kāi)發(fā)商更是把錢(qián)都用在刀刃上，當銷(xiāo)售受到嚴重影響時(shí)，其資金鏈條很可能斷裂。業(yè)內人士分析，目前處于打地基階段的工程，在今后3-6個(gè)月時(shí)間里將是開(kāi)發(fā)商最需要資金的難熬時(shí)期，政策的收緊，可能會(huì )使一些開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，出現爛尾工程。
業(yè)內人士指出，即使執行央行的121號文件，如果只要求股份制銀行來(lái)作，而四大國有商業(yè)銀行暫未執行此規定，就很難全面的讓規定執行下去，其作用與影響都將大打折扣。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認為，這一旨在規范銀行的政策也折射出“預售許可證”制度的問(wèn)題，照這樣執行下去，預售基本成為了“空頭支票”，既然不能發(fā)放貸款，而大多數的普通購房者都將不具備一次性付款能力，還不如取消期房預售制度，以保證本規定的全面執行。(李錫銘 陸昀)
