中新網(wǎng)11月23日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，根據國家統計局公布的數據，上半年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資折合人民幣167億元，同比增長(cháng)32.5%；而三季度的統計數據顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長(cháng)更是達到46.6%。
報道稱(chēng)，為加強宏觀(guān)調控，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理，國家建設部等六部委在7月份發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(建住房[2006]171號，下簡(jiǎn)稱(chēng)“171號文件”)，隨后又下發(fā)了相關(guān)配套措施。
盡管有了“171號文件”，但外資“攻城掠地”的步伐似乎并未有所減緩。
海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣表示，由于外資進(jìn)入中國市場(chǎng)享有優(yōu)惠政策，使外資在中國市場(chǎng)存在一定優(yōu)勢，目前在中國投資樓市收益又好，所以外商就進(jìn)行了大規模的投資。
瑞星思達投資集團董事長(cháng)約翰·珀佰特就表示：“調控政策使中國地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險降低，現在是投資的最佳時(shí)候�！�
RREEF亞太區主管卡爾·魯道夫表示，中國政府的宏觀(guān)調控策略使他們相信，中國房地產(chǎn)的發(fā)展不再像過(guò)去那樣不穩定。
胡欣表示，政府近幾年對開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的調控，使得一些開(kāi)發(fā)商在資金上出現了斷層，所以才會(huì )加緊引進(jìn)外資。
國家信息中心經(jīng)濟師周景彤表示，本輪外資進(jìn)入中國地產(chǎn)市場(chǎng)除了小部分是自住需求外，其余的要么賭人民幣升值，要么直接在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資和投機，不論哪種情形，都會(huì )產(chǎn)生負面影響。一是加大了人民幣升值壓力，二是為部分地方已存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫推波助瀾，急劇放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
胡欣則表示，由于外資進(jìn)入的大都是商業(yè)物業(yè)和高檔住宅，這類(lèi)產(chǎn)品的過(guò)度開(kāi)發(fā)，會(huì )導致整個(gè)市場(chǎng)結構性失衡。
周景彤認為，本輪調控中已經(jīng)出臺了許多調控房地產(chǎn)業(yè)的政策，但調控的效果依然不甚理想。這主要是政策執行情況有問(wèn)題。下一步，不在于要再出臺更多的政策，而在于把已經(jīng)出臺的政策措施執行好，讓政策發(fā)揮出最大的效應。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)則認為，“171號文件”主要是針對外資購房進(jìn)行限制，對外資投資房地產(chǎn)企業(yè)和項目是“規范”，而招商引資又是各級地方政府的頭等大事之一，得到地方政府的支持，出現外資高增長(cháng)的情況并不奇怪。(方燁 李佳鵬 張雪）
