中新網(wǎng)11月16日電 入世近5年來(lái)，中國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成就，其中自然包括轟轟烈烈的房地產(chǎn)業(yè)�！渡虾ＷC券報》報道，在業(yè)內看來(lái)，從小心試水到積極進(jìn)軍再到調整戰略，入世后外資在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資步伐也經(jīng)歷了一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。同時(shí)，入世對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求格局和發(fā)展態(tài)勢影響重大，中國樓市面臨多元挑戰。
外資規模迅速擴大
來(lái)自清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的報告顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是外資最早涉足的領(lǐng)域，也是中國房地產(chǎn)行業(yè)中利用外資規模較大的領(lǐng)域。從上世紀九十年代初開(kāi)始，外資開(kāi)始進(jìn)入中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，并在市場(chǎng)中占據了比較大的份額。但受1998年亞洲金融危機的影響，外資普遍采取了過(guò)度謹慎的投資態(tài)度，市場(chǎng)影響力出現大幅下降。
但進(jìn)入新世紀后，由于中國經(jīng)濟的穩定快速發(fā)展和市場(chǎng)透明度的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大量投資機會(huì )，吸引外資再一次大規模進(jìn)入。尤其值得關(guān)注的是，中國加入WTO后，房地產(chǎn)市場(chǎng)對外資的開(kāi)放取得了明顯的效果，如外資獨資企業(yè)出現了更快速度的增長(cháng)，并且外資企業(yè)對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響有繼續擴大的趨勢。
統計部門(mén)的數據也表明，從2001年到2004年，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中實(shí)際利用外資的規模穩步提高。特別是在2004年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際利用外資的額度同比增長(cháng)34.2%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際利用外資占全部投資額的比重也開(kāi)始趨于穩定，并在2004年實(shí)現了該比重的上升，從2003年的1.29%增加到2004年的1.33%。
盡管目前參與中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場(chǎng)內所占比重不高，但是增長(cháng)速度很快。并且，通過(guò)直接投資和提供融資的方式，外資已經(jīng)全面進(jìn)入中國房地產(chǎn)設計、施工、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和融資等各個(gè)環(huán)節。
投資環(huán)境依然誘人
“外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力�！睒I(yè)內專(zhuān)家這樣概括近年來(lái)外資加速進(jìn)人中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。他認為，入世后中國房地產(chǎn)市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)環(huán)境和豐富的投資機會(huì )；并且這個(gè)市場(chǎng)還有潛力改善投資者原有投資組合，能夠滿(mǎn)足投資者市場(chǎng)擴張的策略需要；同時(shí)，隨著(zhù)政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，中國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險也逐漸清晰可控。
當然，今年中國房地產(chǎn)調控中提出的“限外”政策受到外資的高度關(guān)注�！跋尥獗貙ν赓Y投資國內房地產(chǎn)造成影響，但他們對中國樓市的投資空間仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！眮�(lái)自美國的物業(yè)顧問(wèn)機構世邦魏理仕的上海董事總經(jīng)理吳立良這樣向記者表示，”外資也很注意投資風(fēng)險，在調控背景下，他們將把投資目標定得更加長(cháng)遠，并且隨著(zhù)對外資設立房地產(chǎn)企業(yè)審批的日益嚴格，今后合資設立房地產(chǎn)企業(yè)的情況會(huì )增多。
樓市面臨多元挑戰
而在中國的房地產(chǎn)業(yè)內人士看來(lái)，WTO似乎是把雙刃劍。一方面，入世后，主要城市的經(jīng)濟活動(dòng)趨于頻繁、投資增加，從而辦公樓、廠(chǎng)房等非住宅類(lèi)物業(yè)的租賃需求也會(huì )明顯增加，工人就業(yè)機會(huì )增多、收入增加，也將促使住宅物業(yè)的需求量增加，這些都是有利因素；但另一方面，對國內房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)增添了壓力和挑戰，同時(shí)外資的集中進(jìn)入也增添了樓市風(fēng)險。
有關(guān)專(zhuān)家表示，入世后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)引入國外同行的全方位競爭，這為物業(yè)產(chǎn)品帶來(lái)了新的規劃設計、營(yíng)運戰略等國外先進(jìn)技術(shù)和理論，相關(guān)的建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)水平也得到提高，市場(chǎng)向著(zhù)規模經(jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，所以外資進(jìn)入的積極作用不可否認。
但我們也不能忽視可能帶來(lái)的消極作用。還是有必要嚴格監控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向，如關(guān)注外資對某個(gè)城市、某種物業(yè)類(lèi)型的集中投資行為，分析這種行為與該地區經(jīng)濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范；防范外資給中國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險，避免外資對房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡意炒作等。（李和裕）
