中新網(wǎng)10月18日電 繼7月中下旬建設部等六部委聯(lián)合下發(fā)了針對房地產(chǎn)一級市場(chǎng)的“外資限購令”以及國家外匯管理局、建設部9月5日出臺《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規定后，海外投資商業(yè)物業(yè)的行為在北京等大城市出現停頓，但海外投資者對于中國市場(chǎng)的長(cháng)期看好，使其依然在尋找更多的投資機會(huì )�！跋尥饬睢笔雇赓Y投資房地產(chǎn)正轉向中國的二三線(xiàn)城市。與此同時(shí)，一些海外資本也與國內的開(kāi)發(fā)商建立起更為緊密和深層次的合作。
《中華工商時(shí)報》報道稱(chēng)，近期世邦魏理仕受部分海外基金的委托，對北京、天津、唐山和西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了市場(chǎng)調研和分析，并對國內的一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了研究。海外資金正在積極尋找投資機會(huì )，并且向二線(xiàn)和三線(xiàn)城市擴張。國內開(kāi)發(fā)商的過(guò)往業(yè)績(jì)和未來(lái)發(fā)展潛力成為海外基金現在關(guān)注的重要因素。
另外，由于外資限購政策中沒(méi)有明確是否適用于二手房，從而導致了很多外資購房人開(kāi)始把眼光轉向了北京高檔二手房市場(chǎng)。據“我愛(ài)我家”位于CBD區域的店員介紹，由于該區域外籍人士比較集中，自從7月“外資限購”以來(lái)，咨詢(xún)購買(mǎi)二手房的外籍人士相對增多，他們主要來(lái)自美國、日本以及港臺地區。數據顯示，9月份的外籍客戶(hù)登記量比8月上漲了10%左右。
據有關(guān)業(yè)內人士透露，北京市有關(guān)部門(mén)正在制定相關(guān)文件，準備將“限外令”延至二手房交易領(lǐng)域，從而填補“限外令”中所缺少的適用于二手房的政策漏洞。
業(yè)內人士認為，雖然目前在北京整個(gè)二手房市場(chǎng)中，外國人購買(mǎi)的數量不到總成交量的10%，所占比例不大，但外資所購房產(chǎn)多為高端物業(yè)，交易金額比較高，“限外令”延至二手房交易領(lǐng)域對于高端物業(yè)市場(chǎng)會(huì )有進(jìn)一步影響，相關(guān)后續調控措施的陸續出臺，對抑制外資在北京投機炒作將起到進(jìn)一步的抑制作用，這也將促使目前處于觀(guān)望狀態(tài)的部分外資走向二三線(xiàn)城市。（陸昀）
