中新網(wǎng)10月13日電 12日，市場(chǎng)傳出消息，上海浦東新區已全面限制外資購買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓，《每日經(jīng)濟新聞》通過(guò)浦東新區房地產(chǎn)交易中心證實(shí)了上述消息，目前浦東新區交易中心已暫停外資購買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓的交易登記。而除浦東新區外，寶山和靜安區也已規定外籍人士不得以個(gè)人身份購買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓。
上海三區先行“限外”購房新政
上海靜安區房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員更表示，8月份建設部、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(即171號文)，外籍人士只能在中國購置唯一一套自住自用的住宅。根據該政策的精神，上海部分區的房產(chǎn)交易中心于9月底開(kāi)始暫停為外籍人士購買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓辦理交易登記。何時(shí)恢復，還需等上級通知。
除上述三區外，目前其他區縣房地產(chǎn)交易中心尚未明確暫停外籍人士購買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓的交易登記。不過(guò)，外籍人士如果最近有意購買(mǎi)上海的商鋪和寫(xiě)字樓需要趁早。長(cháng)寧區房地產(chǎn)交易中心工作人員表示，在未來(lái)幾天里，上海的“限外”細則就會(huì )出臺。目前正準備購買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓的外籍人士，須抓緊時(shí)間辦理交易過(guò)戶(hù)。
業(yè)內人士猜測，三區先行“限外”政策多少有點(diǎn)“試驗田”的味道。以交易量相對較小的非居住類(lèi)用房“開(kāi)刀”，分析相應“限外”政策可能對樓市產(chǎn)生的影響，以此作為未來(lái)“限外”細則制訂的基礎。
另?yè)性禺a(chǎn)透露，境外人士第二套房購房也將在限制之列。
目前三區先行“限外”的政策對市場(chǎng)的影響并不明顯。中原地產(chǎn)工商鋪部總監陶泓表示，由于“限外”政策是在9月的最后一周開(kāi)始實(shí)施，之后又逢國慶長(cháng)假，政策對市場(chǎng)的影響尚不明顯。不過(guò)，上述政策多少對外籍購房者產(chǎn)生了些影響。據陶泓介紹，由于浦東新區、靜安、寶山等區暫停辦理境外人士購買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓的過(guò)戶(hù)登記，部分有購買(mǎi)意向的外籍客戶(hù)也暫停了在上海買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓，而等到細則完全出臺后再買(mǎi)。一些商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展商，也因此暫時(shí)改變了預定的營(yíng)銷(xiāo)方案，待政策出臺后再確定。
“限外”未改發(fā)展商初衷
滬部分樓盤(pán)仍熱衷“拓外”
浦東新區、寶山、靜安等區已先行實(shí)施“限外”政策，暫停辦理外籍人士購買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓的交易過(guò)戶(hù)。而就在前日，人民幣對美金的匯率又進(jìn)一步下探39點(diǎn)，至1美元兌換人民幣7.9149元，人民幣短期升值的壓力也由此減輕不少。而此前，美國房?jì)r(jià)剛剛創(chuàng )造了30年以來(lái)最大跌幅，跌幅達49%。業(yè)內人士認為，上述利空消息可能會(huì )使部分意在人民幣升值炒匯而大量購置房產(chǎn)的海外投機資本悄然撤離。
不過(guò)，這并沒(méi)有成為阻擋上海部分樓盤(pán)沖向海外市場(chǎng)的“路障”。組織滬上部分開(kāi)發(fā)商12月赴美開(kāi)展房地產(chǎn)金融合作洽談、展示精品樓盤(pán)的漢舍中國房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機構昨日傳出消息，已有七八家發(fā)展商報名(占15個(gè)名額的一半)12月赴美展示樓盤(pán)。
緣何利空消息頻出，發(fā)展商卻仍對海外市場(chǎng)癡心不改？負責操辦上述赴美展示樓盤(pán)的漢舍投資顧問(wèn)有限公司李佳表示，這次赴美大部分是形象推廣，并非具體項目銷(xiāo)售，主要是為尋求海外投資商資金支持。他同時(shí)認為，美國房?jì)r(jià)下跌只會(huì )使國際不動(dòng)產(chǎn)資本轉而投資亞洲房地產(chǎn)項目。
第一太平戴維斯投資部有關(guān)人士則認為，人民幣近期連續回調并不影響人民幣長(cháng)期上揚走勢。因此，外資仍會(huì )流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續加大對國內中心城市的房地產(chǎn)，特別是商業(yè)地產(chǎn)的投資。
另一方面，目前來(lái)說(shuō)外資對上海地產(chǎn)的投資信心并沒(méi)有受到政策很大影響。在諸多物業(yè)類(lèi)型中，寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓、別墅等優(yōu)質(zhì)項目是眾多海外基金追捧的對象。而上海寫(xiě)字樓租金以每年20%的速度增長(cháng)，空置率卻保持在6%以下，同時(shí)服務(wù)式公寓及別墅市場(chǎng)同樣保持強勁走勢，今年8月份，公寓租金打破自2001年以來(lái)25美金/平方米/月的市場(chǎng)最高位，達到25.2美元/平方米/月。
湯臣一品總經(jīng)理徐彬則認為，目前“限制外資購房”的政策，對于準備在國內長(cháng)期發(fā)展，又擁有強勁實(shí)力的企業(yè)而言，影響并不大。一些長(cháng)期看好上海房產(chǎn)的外籍人士仍然會(huì )通過(guò)合資成立企業(yè)機構等其他方法在滬買(mǎi)房。（楊羚強）
