中新網(wǎng)8月7日電 擁有一套自己的別墅，是許多“有志者”的夢(mèng)想，也是富裕人士財富的象征。然而令許多人想像不到的是，價(jià)格動(dòng)輒數百萬(wàn)的別墅豪宅，“內在品質(zhì)”也像普通住宅一樣讓人擔憂(yōu)�！侗本┩韴蟆酚浾邚木┏菐准因灧抗玖私獾�，京城許多別墅存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，一些隱患甚至威脅到業(yè)主的生命安全。
900萬(wàn)別墅被雨澆成“篩子樓”
從事建筑業(yè)的李先生怎么也沒(méi)想到，自己花900萬(wàn)元購買(mǎi)的豪華別墅，竟然經(jīng)受不住幾場(chǎng)雨的考驗，在入住后的第一個(gè)雨季，被陣陣雨水沖刷成了“篩子樓”。
李先生購買(mǎi)的別墅位于香山附近，當初購買(mǎi)時(shí)花了900萬(wàn)元。今年5月中旬，在一次降雨中，他就發(fā)現陽(yáng)臺有漏水情況，漏下的雨水順著(zhù)地板就流到地下室去了；到了6月中下旬，隨著(zhù)北京頻繁降雨，漏水點(diǎn)也增加到了兩個(gè)。而據李先生介紹，這種漏水程度在所有業(yè)主中還算是較輕的，“目前小區一期住進(jìn)了30余戶(hù)業(yè)主，八成以上的業(yè)主家中都有漏雨情況�！庇捎诼┯�，一位業(yè)主花費近300萬(wàn)元裝修的家中墻面、窗臺、地板全都被水浸泡過(guò)，名貴的紫檀家具和電器全都“泡了湯”。
業(yè)內人士分析，從墻體、地下室漏水的情形分析，別墅的防水工程存在問(wèn)題，屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，由于查找真正的漏水點(diǎn)相當困難，比較穩妥的辦法是對別墅整體重新翻修。
一月驗出30多家別墅品質(zhì)“走樣”
北京連明宇驗房公司的楊連明先生表示，目前公司幾乎每天都會(huì )接到幾單驗房業(yè)務(wù)，其中三分之二是別墅項目，從驗房的結果看，北京很多名噪一時(shí)的別墅都存在著(zhù)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。驗房師陳先生告訴記者，他們7月檢測的30多個(gè)別墅項目，幾乎全都存在質(zhì)量問(wèn)題:有的用水泥掩蓋嚴重的墻面裂縫；有的主體下沉，根本不能入��；有的管道漏水，從三層能漏到一層；有的墻面存在嚴重的空鼓問(wèn)題，造成了嚴重的安全隱患……
驗房師稱(chēng)，最嚴重的問(wèn)題是很多別墅都沒(méi)有安裝避雷針，這樣太陽(yáng)能熱水器的金屬外殼就可能充當避雷系統，雷電流通過(guò)水流傳遍整棟樓，就足以瞬間毀滅整棟樓內的生命。據了解，2006年上半年，有263人死于室內的雷電災害。驗房師特別提醒，業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意房屋的質(zhì)量問(wèn)題，不能花錢(qián)買(mǎi)罪受，更不能拿自己的生命開(kāi)玩笑。
5小時(shí)查出25處質(zhì)量問(wèn)題
記者日前跟隨連明宇驗房公司工作人員一同來(lái)到北京市豐臺區京石高速公路附近的一棟聯(lián)排別墅替韓先生進(jìn)行驗房。
韓先生說(shuō)，自己當初購買(mǎi)這套別墅花了108萬(wàn)，是為正在上大學(xué)的兒子準備的，現在小區同樣的房子已經(jīng)賣(mài)到138萬(wàn)元了，房子升值了，可正在裝修的韓先生卻怎么也高興不起來(lái)，“質(zhì)量問(wèn)題太多了，現在已經(jīng)裝修不下去了�！�
在現場(chǎng)看到，別墅一層的承重梁明顯是歪的，從遠處看，大門(mén)和墻壁也是斜的。驗房公司的陳先生用直尺刮開(kāi)了承重梁外部包裹的水泥，發(fā)現承重梁里面居然填充了木料。
走上別墅三層，陳先生拿出內外直角檢測尺，對三層臥室的墻角進(jìn)行了測量，發(fā)現臥室的兩個(gè)墻角分別比直角多出5毫米和7毫米。據了解，國家的誤差標準是3毫米。陳先生隨后走出樓外，在別墅的后墻，記者看到，墻上有多處橫向裂縫，“這也是違反建設部質(zhì)量驗收標準的，你再到這邊看，它的后門(mén)的整個(gè)樓梯都在往下沉，門(mén)窗和墻體都沒(méi)連到一塊，這種問(wèn)題不用測，肉眼就能看出來(lái)�！�
經(jīng)過(guò)近5小時(shí)的檢測，驗房報告顯示，包括室外、首層、二層、三層共有25個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，其中包括房屋承重梁主體偏離軸線(xiàn)，室外裝飾木防腐處理不規范等。
驗房報告可當打官司憑證
韓先生表示，出問(wèn)題的不止自己一家，他們已經(jīng)和業(yè)主委員會(huì )聯(lián)系，準備和開(kāi)發(fā)商就別墅質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調，而一旦打官司，具有相應資質(zhì)的驗房公司出具的驗房報告將成為有效的法律憑證。（洪燕杰 謝雪晴）
