中新網(wǎng)6月16日電 據《北京晨報》報道，地方配套政策的全面跟進(jìn)，似乎沒(méi)有如人們預期的那樣迅速。正是因為這個(gè)原因，“九部委意見(jiàn)”落地至今，京城樓市在政策層面上仍然留有不少懸念。
目前最被關(guān)注的三個(gè)懸疑，一是在住房供應結構上，按照“九部委意見(jiàn)”，90平方米以下戶(hù)型必須超過(guò)開(kāi)發(fā)建設總量的70%，但這個(gè)總量針對的是地區還是項目，至今不得而知；二是在房貸首付20%的適用人群上，要求是“購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的”，但如何準確界定住房是否為自住，還需探討；三是別墅供地早已下了禁令，但官方至今沒(méi)有發(fā)文正式定義別墅，禁令因此面臨實(shí)操難題。
懸疑一：“90平方米以下占70%”——針對的是地區還是項目？
●背景：“九部委意見(jiàn)”第二條指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。
●分析：政策出臺后反響強烈。在“90平方米”和“70%”兩個(gè)數字上爭議最大。首先被提出的是，“套型建筑面積提法較為陌生，90平方米到底是多大？”其次是“90平方米以下占開(kāi)發(fā)總量的70%，這個(gè)總量針對的是地區還是項目？”事實(shí)上，這項政策出臺后，不少人認為90平方米指的就是建筑面積，而70%的規定針對的是項目，即要求每個(gè)項目中90平方米以下的戶(hù)型都要達到開(kāi)發(fā)面積的70%。
兩天前疑問(wèn)終于有了答案。建設部房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠指出，“套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米。90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。70%的比例是地區總量概念，即各地區90平方米的中小戶(hù)型在開(kāi)發(fā)建設面積總量上必須達到70%�！�
但就在疑問(wèn)解開(kāi)同時(shí)，沈建忠提道，“具體到各個(gè)樓盤(pán)套型建筑面積90平方米以下的戶(hù)型占多少，要看各地區的實(shí)施細則�！边@句話(huà)相當于布下了一個(gè)新的疑問(wèn)——北京將執行怎樣的規定？業(yè)內人士指出，“關(guān)于比例問(wèn)題，早期顯然傾向于針對每個(gè)項目�，F在提出按地區總量來(lái)控制，一是難以實(shí)際操作，二是調控力度小了不少�！�
據了解，在解釋“90平方米”和“70%”之前，建設部曾專(zhuān)門(mén)針對這項政策召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議。而北京市建委也組織在京的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司座談，針對下一步的實(shí)施細則征求建議�！�90平方米和70%是這次會(huì )議上討論的焦點(diǎn)�！币晃慌c會(huì )人員說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商一致認為，北京的戶(hù)型面積和結構不能‘一刀切’，應根據實(shí)際情況制訂細則�！�
●預測：“從目前的跡象看，開(kāi)發(fā)商的反應顯然已經(jīng)對政策進(jìn)展產(chǎn)生了影響�！睒I(yè)內預測，“北京下一步出臺配套細則，涉及比例問(wèn)題時(shí)肯定不會(huì )針對單個(gè)項目了�！�
相關(guān)閱讀：“90平米”小戶(hù)型新政
·樓市陷入“90平米”迷局 發(fā)展小戶(hù)型是不爭事實(shí)
中房指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟表示，與其花大量時(shí)間爭論套型建筑面積的合理性，不如扎實(shí)地理解政策，認清房地產(chǎn)深層次結構調整的核心內容。并在這一調整中找準自己的定位。
“無(wú)論是套型、套內還是套外，討論90平方米這個(gè)數字最終對建筑面積的影響已經(jīng)意義不大。即便最后建筑面積比90平方米多了，但未來(lái)結構性的變化仍然不可能改變�！标愱煞Q(chēng)。而在目前小戶(hù)型房源確實(shí)緊缺的大市場(chǎng)背景下，小房型將在未來(lái)一段時(shí)間內得到大發(fā)展將是不爭的事實(shí)。
·建設部:七成小戶(hù)型并非針對單個(gè)項目而是總量
在13日舉行的“2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和調控政策報告會(huì )上”，建設部房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠表示，“90平方米的中小戶(hù)型占70%的比例要求，是中央要求各地區90平方米的中小戶(hù)型在開(kāi)發(fā)建設面積總量上必須達到70%要求，具體到哪個(gè)樓盤(pán)中小戶(hù)型的比例問(wèn)題，則要看地方的實(shí)施細則�！�
他同時(shí)透露，建設部房地產(chǎn)業(yè)司、規劃司等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)在擬定90平方米中小戶(hù)型的實(shí)施細則，將會(huì )盡快出臺。
·“90平米”政策能否對大城市松動(dòng)引起業(yè)內猜想
國家九部委《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》雷霆出擊，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題提出了15條具體措施，其中“自6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”這一條能夠嚴格執行嗎？對北京、上海、廣州這些大城市能夠松動(dòng)嗎？在各地具體貫徹方案沒(méi)有明朗前，這引起了不少人的猜想。
[1] [2] [3] [下一頁(yè)]
