懸疑三：“禁止別墅類(lèi)土地供應”——別墅如何定義？
●背景：國土資源部今年5月30日下發(fā)“關(guān)于當前進(jìn)一步從嚴土地管理的緊急通知”，規定從5月31日起，各地將停止審批別墅類(lèi)供地和辦理相關(guān)用地手續，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類(lèi)別墅項目的審批也要進(jìn)一步控制。
●分析：事實(shí)上，停止別墅用地供應的政令早在2003年就已出臺。去年也一直在強調此禁令。
“盡管?chē)颐髁罱构⿷獎e墅用地，但目前許多類(lèi)別墅項目仍在打政策的‘擦邊球’，有些開(kāi)發(fā)商以普通住宅立項，卻用來(lái)開(kāi)發(fā)低密度高檔花園住宅�！眹临Y源部土地利用司副司長(cháng)表示，將出臺文件規范別墅定義，不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWN-HOUSE、低密度花園洋房納入高檔房，進(jìn)行供地限制。
到目前為止，關(guān)于別墅的定義仍未完全明晰。除了日前舉辦的地交會(huì )上，國土資源部地籍司官員在接受采訪(fǎng)時(shí)表示“別墅現在還是指獨門(mén)獨院、兩至三層樓的形式”，官方一直沒(méi)有正式發(fā)文定義別墅。
●預測：如果按照該官員的說(shuō)法，除了獨棟別墅，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都將被確定排除在“別墅”外，也因此不會(huì )被停止用地審批。但這種說(shuō)法能否代表官方表態(tài)還不得而知，目前也最多能被當作一個(gè)信號而已。況且建筑形式的定義，更應該歸口于建設部門(mén)。由此看來(lái)，別墅定義的懸疑仍然沒(méi)有破解。（楊舒萌）
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通知要求進(jìn)一步發(fā)揮土地供應的調控作用，保證調控措施的落實(shí)。
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《北京現代商報》報道稱(chēng)，如果這是對“別墅”的最終定義，這將意味著(zhù)現在常說(shuō)的五種別墅中，除了獨棟別墅，其他形式的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將躲過(guò)“別墅”的定義而不會(huì )被停止審批用地。
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