中新網(wǎng)6月5日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，近日，國土資源部再次正式對別墅下發(fā)了“封殺令”。從目前北京別墅市場(chǎng)態(tài)勢來(lái)看，短期內別墅項目將出現集中供應，而且將加大其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的比重。
亞北別墅區進(jìn)入供應高峰
沿著(zhù)立湯路行駛，大大小小的別墅項目指示牌迎面撲來(lái)，溫哥華森林、保利壟上、麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟、北京洋房等等，幾乎讓人的眼球招架不住。據統計，這些新增項目如果全部放量的話(huà)，將給北京亞北地區帶來(lái)174萬(wàn)平方米的市場(chǎng)供應。
“現在麥卡倫地沒(méi)有投機型的客戶(hù)；投資型客戶(hù)看不清大勢的方向，都在觀(guān)望；自住型的客戶(hù)沒(méi)有受到太大影響。雖然銀行的首付比例提高到30%至40%，但對于自住型客戶(hù)的影響不大。北京市場(chǎng)不同于長(cháng)三角地區，絕大多數是自住型的買(mǎi)房人�！啊丙溈▊惖氐拈_(kāi)發(fā)商——大連神洲眾益集團董事長(cháng)關(guān)玉江表示，可以看出，宏觀(guān)調控讓市場(chǎng)更加理性。北京的別墅買(mǎi)家基本趨于理性，購買(mǎi)需求以居住型別墅為主，投資型客戶(hù)逐漸淡出。
針對2006年的別墅市場(chǎng)，當前比較樂(lè )觀(guān)的說(shuō)法有兩種，一是北京目前的別墅土地儲備用地足以支撐未來(lái)兩年的項目開(kāi)發(fā)，因此實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)量仍然很大；二是停止別墅類(lèi)用地供應政策的出臺，造就了別墅豪宅最大賣(mài)點(diǎn)：土地資源的稀缺性，任何東西都可以模仿，惟有地段和風(fēng)景無(wú)可復制。
“封殺令”讓別墅熱銷(xiāo)
從2003年起，國土資源部就開(kāi)始出臺政策禁止別墅用地的供應。今年以來(lái)，國土資源部可以說(shuō)是三令五申，不斷表示“將出臺別墅限建的政策”，近日，國土資源部再次正式對別墅下發(fā)了“封殺令”�！皠e墅叫停后，對先開(kāi)發(fā)的別墅項目可能是一種利好�！敝性禺a(chǎn)分析師說(shuō)：“已經(jīng)囤積在開(kāi)發(fā)商手中的別墅用地兩三年內都消化不完。對于別墅的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，尤其是現在手頭有地、有項目的開(kāi)發(fā)商，應該是一種變相的利好刺激�！薄半m然目前別墅供應略大于需求”中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)：“但政策限制了土地資源的供應后，未來(lái)幾年內，有可能會(huì )造成供不應求的局面�！�
佳聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理、“壹千棟”項目負責人柯佳延認為，由于在過(guò)去的兩年中，“奧北”區域的項目普遍接近成本，所以今年將會(huì )有較大幅度的增幅，而中央別墅區的區域配套比較成熟，所以也將成為消費者關(guān)注的熱點(diǎn)，但因為同檔次產(chǎn)品本身就高出奧北區3000元左右，所以漲幅不會(huì )太大。他還認為，“奧運經(jīng)濟的威力將在2006年至2007年開(kāi)始顯現，作用到別墅市場(chǎng)，加上土地珍貴、市場(chǎng)購買(mǎi)力增強、換房周期的到來(lái)等諸多因素，今年北京別墅的總體漲幅應該在15%至20%左右�！�
很可能出現“井噴”
華高萊斯地產(chǎn)顧問(wèn)北京有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，短期看，北京別墅市場(chǎng)將進(jìn)入供應高峰，受到整個(gè)市場(chǎng)形勢影響，與前兩年不少項目短期內即可售罄相比，這一輪供應量的消化所需時(shí)間將會(huì )拉長(cháng)，市場(chǎng)競爭也將更加激烈。就北京的別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，別墅的總供應量將不斷下降。但隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，別墅的市場(chǎng)需求將越來(lái)越大。特別是隨著(zhù)人們收入不斷提高，中高端的居住需求還會(huì )擴大。從這個(gè)角度看，可以預見(jiàn)中高端居住產(chǎn)品的供應將顯得更稀缺了。所以，未來(lái)別墅市場(chǎng)非�？春�。
公衍奎認為，宏觀(guān)調控對別墅市場(chǎng)的影響在于直接造成了眾人觀(guān)望的現狀。但過(guò)了觀(guān)望期以后，現在被壓抑的真實(shí)需求很可能造成一個(gè)購買(mǎi)的“井噴”。(洛濤)
