中新網(wǎng)10月23日電 據《房地產(chǎn)時(shí)報》報道，上海萬(wàn)邦城市花園五期眾多業(yè)主因房產(chǎn)證打了361起官司，為保障廣大業(yè)主合法權益，上海徐匯區法院依法查封萬(wàn)邦集團部分財產(chǎn)予以拍賣(mài)，最終將1700萬(wàn)元作為開(kāi)發(fā)商的違約金發(fā)放給了230多名業(yè)主。
隨著(zhù)樓市逐漸進(jìn)入下降通道，產(chǎn)證辦不出，索賠等因素造成的“期房風(fēng)險”開(kāi)始放大。為此，業(yè)內人士提醒廣大期房購買(mǎi)者，一定要對開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、實(shí)力仔細考查，購房資金最好不要一次性投入。
萬(wàn)邦五期業(yè)主獲賠1700萬(wàn)
10月17日上午，在徐匯區法院，當萬(wàn)邦五期361名業(yè)主領(lǐng)到了1700余萬(wàn)元執行款時(shí)，業(yè)主代表張先生激動(dòng)之余又連嘆悔不當初，他說(shuō)自己明知萬(wàn)邦三期發(fā)生過(guò)延期交產(chǎn)證糾紛，當時(shí)以為開(kāi)發(fā)商犯了一次錯誤之后，“不會(huì )再犯同樣的錯誤”。想不到大謬不然。在調查中發(fā)現，萬(wàn)邦都市花園的開(kāi)發(fā)商因為違規銷(xiāo)售，曾在2005年被注銷(xiāo)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
對萬(wàn)邦五期業(yè)主來(lái)說(shuō)，辦不出小產(chǎn)證，除了心理沒(méi)有歸屬感之外，還遇到房屋無(wú)法買(mǎi)賣(mài)、戶(hù)口無(wú)法遷入、子女無(wú)法入學(xué)等問(wèn)題，一些投資型業(yè)主失去了最佳拋盤(pán)的時(shí)機。張先生說(shuō)，歷時(shí)兩年打官司拿到的違約金，并不是業(yè)主的終極目標，什么時(shí)候辦下房產(chǎn)證才是最關(guān)心的。
樓市走淡期房糾紛放大
早在今年年初，有房產(chǎn)研究機構曾預測，前幾年開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并預售的期房，多在今年交房，作為交房比較集中的“交房大年”，期房引發(fā)的糾紛將是今年樓市的主要隱患。業(yè)內人士分析，上升時(shí)期的樓市，房產(chǎn)糾紛類(lèi)型多為跳價(jià)、毀約、一房?jì)少u(mài)等；而下降時(shí)期的樓市，期房糾紛則逐漸放大，這可能會(huì )對樓市銷(xiāo)售模式、運營(yíng)模式帶來(lái)深遠的影響。
期房相對現房有更多的貸款、政策、法律、市場(chǎng)風(fēng)險，由于期房預售引起的問(wèn)題居高不下，某銀行曾建議有關(guān)部門(mén)取消商品房預售制度。
避免期房風(fēng)險提出四招
如何避免期房風(fēng)險？上海佩信科諾律師事務(wù)所黃學(xué)鋒律師提出四招。首先購買(mǎi)前要對開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力仔細考查。期房糾紛不少是因為選擇了那些實(shí)力不強、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差等；
其次是購房資金最好不要一次性投入。開(kāi)發(fā)商對一次性交費的優(yōu)惠很大，甚至達到了5%以上。一旦選擇這類(lèi)付款方式，不能按時(shí)交房或辦出產(chǎn)證，損失就很慘重；
第三要選擇好時(shí)機，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工后去購買(mǎi)。因為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始建設，表明其施工手續已經(jīng)辦好，按期交工有了初步保障，還可以在動(dòng)工之前到工地察看其施工質(zhì)量；
第四對周邊環(huán)境要心中有數。期房有一個(gè)過(guò)程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要了解，看看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能。(張之花 侯榮康)
