中新網(wǎng)11月16日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，15日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收存量房交易資金情況調查工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)，《通知》指出，將對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收存量房交易資金情況進(jìn)行調查。
北京市建委租賃處處長(cháng)羅洪京向《第一財經(jīng)日報》表示，此次調查是為將來(lái)進(jìn)行二手房交易資金監管做前期調研工作。他強調，今后的方向是：二手房中介公司將不能再代收二手房交易資金。
《通知》中還要求，經(jīng)紀機構要如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收存量房交易資金情況調查表》，《調查表》中將經(jīng)紀機構代收存量房資金的房屋數量、平均單套代收額度、平均存放時(shí)間以及開(kāi)展資金監管業(yè)務(wù)經(jīng)紀機構所合作的銀行和推出時(shí)間等作為調查對象。
此次調查是對前次提出“杜絕現金收房吃差價(jià)”的延續和深入，要求全市經(jīng)紀公司于本月底之前提交調查表。據羅洪京介紹，目前代收二手房交易資金的情況在北京中介行業(yè)中相當普遍。
而這種現象直接導致了多宗卷款詐騙案的發(fā)生，新近發(fā)生的天津匯眾案目前仍有6000多萬(wàn)元的資金缺口。某京城著(zhù)名中介公司負責人給記者算了這樣一筆賬：按目前北京成交量看，保守估計，如果一個(gè)月交易600套，每套50萬(wàn)元算，每個(gè)月就有3億元的資金沉淀。
長(cháng)期以來(lái)，由于中介公司代收代付客戶(hù)交易資金，利用買(mǎi)和賣(mài)的時(shí)間差使得公司賬戶(hù)擁有大量的資金沉淀。知情人士透露，大多數中介公司都不會(huì )對大量的資金沉淀“視而不見(jiàn)”，或用作本公司的發(fā)展擴張費用，或用來(lái)進(jìn)行現金收房，甚至挪作其他風(fēng)險投資。在天津，多數中介公司甚至都把二手房業(yè)務(wù)當成是另類(lèi)融資渠道，而不是做房地產(chǎn)經(jīng)紀。
而某家近年在國內極速擴張的知名中介公司更是把融資作用發(fā)揮到了極致，該公司同時(shí)涉足一手房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。在每進(jìn)入一個(gè)城市時(shí)都先由二手房公司進(jìn)入，形成大量資金沉淀后用于一手房開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節。
正是由于上述隱患的存在和各類(lèi)惡性案件的發(fā)生，針對二手房交易資金的監管被提上議事日程。北京從本月起已經(jīng)展開(kāi)了針對二手房市場(chǎng)的專(zhuān)項整治活動(dòng)。建設部也于近期表示，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構今后將不得以任何形式自行保管交易資金。
對此，京城各大中介紛紛表態(tài)。我愛(ài)我家副總裁胡景輝提出，由銀行設立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)來(lái)操作最好不過(guò)。他認為，交易資金涉及公共利益安全問(wèn)題，應該由公信力強的機構操作。而作為參與此次資金監管設計方案的經(jīng)紀機構，鏈家地產(chǎn)也于日前向市建委匯報了有關(guān)《存量房交易資金監管設計方案》的內容。
羅洪京表示，目前具體的實(shí)施細則正在抓緊研究中，但何時(shí)出臺尚無(wú)明確時(shí)間表。針對交易資金如何監管，建設部和北京市建委都曾組織過(guò)相關(guān)研討，與會(huì )者包括學(xué)者、官員和經(jīng)紀公司。大家普遍贊同實(shí)行資金監管，但對由誰(shuí)監管分歧較大。目前，交易資金監管所涉及的“第三方”是首先需要確定的一個(gè)要點(diǎn)。(許慧穎)
