中新網(wǎng)7月6日電 據《南方日報》報道，近期國家對房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪政策調控，使圍繞房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題的討論進(jìn)一步升溫。5日，在“按揭生態(tài)圈的構建——中國按揭行業(yè)格局與前景”論壇上，北京師范大學(xué)管理學(xué)院的董藩教授，用自己的特色語(yǔ)言闡述了他“關(guān)于房地產(chǎn)話(huà)題的10個(gè)觀(guān)點(diǎn)”，其中令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行深感驚奇的觀(guān)點(diǎn)是“房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂的根源在于民族文化”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在價(jià)格虛高
根據他的觀(guān)點(diǎn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在價(jià)格虛高的問(wèn)題，也不一定存在著(zhù)泡沫等現象，而出現的某方面問(wèn)題究其根源應該在于民族各階層人士中。
“做教授難，做講真話(huà)的教授更難�！倍紫扔眠@樣一句意味深遠的幽默做開(kāi)場(chǎng)白，隨后，獨到、犀利的觀(guān)點(diǎn)便接踵而來(lái)。房地產(chǎn)行業(yè)的秩序為什么亂象叢生，并且越來(lái)越亂？為什么會(huì )有“自建房運動(dòng)”、“不買(mǎi)房運動(dòng)”的此起彼伏？董藩認為其始作俑者是我們中華民族的民族文化�！拔鞣絿�、東南亞國家為什么沒(méi)有這種現象？因為民族文化不同，他們篤信基督教、佛教等宗教，講求內心的約束，而我們沒(méi)有�！�
董藩指出，宗教信仰約束人們要不貪不義之財，講求誠信，但目前我們國家很多人不具備這一心理，“有些人不信共產(chǎn)主義，只信權和錢(qián)”。甚至有人不講誠信、不善良，就是希望看到房?jì)r(jià)下跌、地產(chǎn)業(yè)出事、決策失誤。董藩在這里特別批判了“自建房運動(dòng)”和“不買(mǎi)房運動(dòng)”，認為它們擾亂了房地產(chǎn)秩序。同時(shí)董藩還認為媒體在房地產(chǎn)行業(yè)的混亂上起了反面作用，認為媒體的輿論攻勢加劇了房地產(chǎn)秩序的混亂。
房?jì)r(jià)下跌受損的是百姓
董藩接著(zhù)設問(wèn)了第二個(gè)話(huà)題，為什么這么多人希望房?jì)r(jià)下跌？他認為這也是民族心理方面的問(wèn)題，西方人崇尚“等貴賤”，而我們中華民族講求“均貧富”，“從陳勝吳廣起就一直在均貧富”，人們普遍有“仇富”心理、“臭富”心理。他舉例說(shuō)當下一有富人遭遇不幸，就有其他人“拍手稱(chēng)快”，認為是“為富不仁”，所以“老天有眼”、“遭報應”了。
董藩隨后把問(wèn)題回歸地產(chǎn)業(yè)，說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，造就了很多富翁，因此就有人眼紅，就希望他們垮掉，因此都喊著(zhù)房?jì)r(jià)下跌，“其實(shí)房?jì)r(jià)下跌受損的都是老百姓”。他還用香港當年房?jì)r(jià)崩盤(pán)的例子證實(shí):“房?jì)r(jià)下跌時(shí)，經(jīng)濟上真正受損失的是那些平日里喊著(zhù)并希望房?jì)r(jià)下跌的人�！�
董藩最后還對其他熱點(diǎn)話(huà)題陳述了自己的觀(guān)點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)不是壟斷市場(chǎng)；房?jì)r(jià)不應該控制，應該市場(chǎng)化；房?jì)r(jià)上漲不會(huì )導致房子空置率高，空置率高不等于房子賣(mài)不出去；房地產(chǎn)業(yè)不存在“饑餓銷(xiāo)售”現象，不應該搞經(jīng)濟適用房、廉價(jià)房等等。(朱桂芳 劉泉)
