中新網(wǎng)7月13日電 除了土地、供求關(guān)系、開(kāi)發(fā)成本等傳統因素，在“宏觀(guān)調控與自住買(mǎi)房”房地產(chǎn)高峰論壇上，貨幣政策左右房?jì)r(jià)的現象正引起業(yè)內高度關(guān)注。
今日出版的《新聞晚報》載文指出，顯而易見(jiàn)的，目前貨幣政策對房?jì)r(jià)影響主要體現在兩方面。首先是貨幣供應量增加對房?jì)r(jià)壓力，如外匯儲備不斷創(chuàng )新高，這需要中國人民銀行持續增加基礎貨幣投放量，而房地產(chǎn)作為資產(chǎn)市場(chǎng)，是吸納這些增量資金的一個(gè)重要渠道；第二是匯率預期，除了未來(lái)上海房地產(chǎn)資產(chǎn)增值看好外，近期進(jìn)入樓市收購的海外資金，預期人民幣升值也是一個(gè)原因,去年這些資金主要集中在商辦樓，今年又將目標指向住宅，開(kāi)始整棟收購住宅物業(yè)。
其實(shí)，貨幣供應量增加、流動(dòng)資金流向樓市是一個(gè)全球性現象。因此，美國、英國等歐美國家均出現了房?jì)r(jià)上漲，在紐約、倫敦等大城市，這一現象更為明顯。美國接著(zhù)采取了加息措施，一年多間，年息從1%出頭加至5.25%，“游”向房地產(chǎn)的游資是否止住還在觀(guān)察中。
可以肯定的是，目前房?jì)r(jià)已不單純是供求關(guān)系、土地價(jià)格等行業(yè)問(wèn)題，而是受到全球性的經(jīng)濟總量膨脹后，貨幣總量增加而產(chǎn)生的影響。房屋作為一個(gè)特殊商品，它除了普通商品的特質(zhì)外，還具有金融產(chǎn)品特質(zhì)，因此，業(yè)內人士與購房者對GDP增速、固定資產(chǎn)投資規模、信貸規模、匯率等金融指標，未來(lái)應密切留意。(劉因）
