國土資源部土地利用管理司副司長(cháng)束克欣，近日在第三屆中國宏觀(guān)經(jīng)濟走勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，國家應調整目前鼓勵全民買(mǎi)房的住房政策導向，倡導中低收入家庭租房居住。(國際在線(xiàn)7月23日)
房地產(chǎn)商、行業(yè)專(zhuān)家與政府有關(guān)部門(mén)似乎都認同一種論調：大批無(wú)力購房的中低收入者(即“窮人”)涌入商品房市場(chǎng)，擴大了需求，造成市場(chǎng)過(guò)熱，制造了大量“房奴”。鼓勵他們改買(mǎi)房為租房，不失為平抑房?jì)r(jià)的好辦法。在中央政府推進(jìn)房市宏觀(guān)調控的大背景下，鼓勵租房幾乎成為專(zhuān)家與決策者的老生常談。
然而，我始終懷疑，人們選擇買(mǎi)房或租房，是否真的能靠政府鼓勵？面對房?jì)r(jià)飛漲的市場(chǎng)，消費者雖然可能陷入“羊群效應”，腦子變得不清不楚，但大家口袋里的錢(qián)，并不會(huì )因為腦子糊涂而有所增減。有經(jīng)濟實(shí)力的富人，自然買(mǎi)得起房，而對于那些囊中羞澀的中低收入者，無(wú)論市場(chǎng)怎么“忽悠”，買(mǎi)不起房就是買(mǎi)不起房。以為只要政策鼓勵全民買(mǎi)房，全民就真得都去買(mǎi)房了，這實(shí)在過(guò)高地估計了全民的經(jīng)濟實(shí)力。在不斷高漲的房?jì)r(jià)面前，不用政府鼓勵，絕大多數中低收入者，也是無(wú)力涉足購房市場(chǎng)的。
同樣，不是鼓勵中低收入者租房，就有房可租，并且，房地產(chǎn)市場(chǎng)上目前存在的問(wèn)題和風(fēng)險就能夠得到緩解。對于絕大多數老百姓而言，買(mǎi)房租房一樣苦。只要消費者不是富人或炒家，他們在商品房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)中遇到的問(wèn)題，是同樣的。一是供給結構失衡，適用于平民百姓的普通住宅，總是嚴重供給不足。買(mǎi)房時(shí)，人們滿(mǎn)眼看到的是上百平方米的高檔住宅，而小戶(hù)型、中低檔房、經(jīng)濟適用房苦苦難覓。租房時(shí)，便宜適用的小戶(hù)型，同樣十分緊俏，地方政府承諾供給的廉租房更是蹤跡難尋。二是信息不對稱(chēng)，消費者始終處于弱勢。賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商和租房的中介，都占據了信息優(yōu)勢，而購房人和租房者，往往只有“被忽悠”和“挨宰”的份兒；尤其對于經(jīng)濟能力更弱的租房者，這種信息弱勢帶來(lái)的損失可能更加嚴重。
顯然，租房之苦源自買(mǎi)房之苦。正因為一級市場(chǎng)上中低檔住宅嚴重供給不足，才造成租賃市場(chǎng)上消費者很難找到經(jīng)濟適用的住宅。而由于缺乏嚴格的監管和公正的裁判，一級市場(chǎng)上交易雙方的力量失衡，自然延伸到租賃市場(chǎng)。結果，房?jì)r(jià)高，租價(jià)也高，買(mǎi)不起房的中低收入者，在租賃市場(chǎng)上同樣舉步維艱。
只要供給結構失衡和信息不對稱(chēng)的突出問(wèn)題存在，買(mǎi)房與租房都一樣痛苦。既然同樣痛苦，有能力買(mǎi)房者，自然不會(huì )去租房。這不是“鼓勵”的結果，而是特定市場(chǎng)約束條件下的理性選擇。
在我看來(lái)，如果當前房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是一級市場(chǎng)上的痼疾得不到治愈，鼓勵租房不過(guò)是把消費者從一個(gè)火坑趕到另一個(gè)火坑而已，根本不能有效緩解中低收入階層的住房之苦。平衡的供給結構、嚴格的市場(chǎng)監管、完備的住房保障體系，只要當上述這些要素成為現實(shí)之后，不需要“鼓勵”，選擇租房的人自然會(huì )多起來(lái)。
(來(lái)源：中國青年報 作者：羽翔)
