今年以來(lái)，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱不退，不少地方房?jì)r(jià)的飆升，中央出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的政策，可以說(shuō)，這些關(guān)于房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺，盡管每項政策都十分溫和，但是已經(jīng)看到中央政府調控國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。從這些政策的意圖來(lái)看，一方面表明會(huì )堅決打擊國內房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作、遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、遏制一些城市房?jì)r(jià)快速上漲，另一方面又要保證國內房地產(chǎn)能夠持續穩定地發(fā)展�？梢哉f(shuō)，正是這一系列房地產(chǎn)政策的出臺，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現新的格局。
首先，國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式將發(fā)生根本性的轉變。以往國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式基本上是香港房地產(chǎn)發(fā)展模式，如高房?jì)r(jià)、高地價(jià)、高福利房。1998年以來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展表明，這種模式根本就不適合內地。從2005年起，調整房地產(chǎn)市場(chǎng)結構就作為國內房地產(chǎn)調控的重心，特別“國六條”細則，其政策的宗旨就是用強制性與數字化的規則來(lái)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構�？梢哉f(shuō)，在政策強制性的規定下，國內住房市場(chǎng)結構及發(fā)展模式將發(fā)生巨大的變化，在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，中低檔產(chǎn)品將成為國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。
其次，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結構的改變，居民的住房消費傾向也會(huì )發(fā)生根本性的變化。以往那種購房消費一步到位、那種買(mǎi)房就買(mǎi)大房子的住房消費傾向，將會(huì )由購買(mǎi)小房子的消費模式取代。因為，一是從不少已購過(guò)房的人的經(jīng)驗來(lái)看，由于已有不少購房者購的房子過(guò)大，經(jīng)濟負擔過(guò)重已經(jīng)成了一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，出現了通常所說(shuō)的“房奴”，這種現象已經(jīng)引起將要購房者的警覺(jué)；二是大量的中低檔產(chǎn)品的出現，既可以減輕購房者的負擔，也能夠促使整個(gè)社會(huì )住房消費模式的改變，兩全其美。
再次，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結構的變化，中低檔產(chǎn)品是主流產(chǎn)品，這必然會(huì )改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。在這種條件下，只有那些生產(chǎn)大眾化產(chǎn)品的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才能得以生存與發(fā)展，而那些僅是生產(chǎn)高檔產(chǎn)品的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)的萎縮而逐漸地退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。同樣，房地產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品生產(chǎn)的規�；�、標準化必然會(huì )導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競爭進(jìn)一步加劇，目前這種萬(wàn)馬奔騰的市場(chǎng)將由不多的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所取代。
再就是對地方政府來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)土地出讓金政策的出臺、土地嚴格督察制度的建立，土地利益的分配及協(xié)調發(fā)展機制也會(huì )發(fā)生根本性的轉變。在這種情況下，地方政府以往那種千方百計地推動(dòng)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力也會(huì )減弱，從而使得不少地方政府更為關(guān)注住房的持有、住房持有的稅收結構。
由于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式發(fā)生根本性的變化，中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，更多地關(guān)注是國內絕大多數民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)比較長(cháng)的時(shí)期內，都是一個(gè)居民居住消費的市場(chǎng)，而不是一個(gè)投資者的市場(chǎng)。從最近出臺的關(guān)于限制外國資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)、重新恢復二手房市場(chǎng)的交易個(gè)人所得稅的政策來(lái)看，中央在這些方面有決心、有能力來(lái)調整以往把國內房地產(chǎn)作為是一種投資品的市場(chǎng)。同時(shí)，我們也應該看到，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓及炒作者的減少，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì )發(fā)生很大變化，一些房?jì)r(jià)炒得離譜的地方，自然也就會(huì )向市場(chǎng)理性回歸。
總之，經(jīng)過(guò)2006年的宏觀(guān)調控，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )發(fā)生巨大的變化，無(wú)論是消費者、企業(yè)、政府，還是市場(chǎng)的相關(guān)當事人都得有一個(gè)清楚認識，并由此來(lái)調整各自的行為。
�。▉�(lái)源：人民日報海外版 作者：易憲容）
