“現在咱們都講透明政府，從老百姓的知情權來(lái)講，要求公布政府掌握的信息是無(wú)可厚非的�！北本┐髮W(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示�！罢圆辉敢夤枷嚓P(guān)數據，主要是顧慮一旦公布后，發(fā)現政府從房地產(chǎn)業(yè)中收了這么多錢(qián)，老百姓會(huì )有意見(jiàn)。但這個(gè)問(wèn)題可以通過(guò)收支掛鉤的方式來(lái)解決�！�
“解決中低收入百姓住房問(wèn)題，本來(lái)就是兩條途徑。一條就是政府從開(kāi)發(fā)商那里少收一些錢(qián)，讓開(kāi)發(fā)商限價(jià)蓋房，讓老百姓買(mǎi)得起房，這個(gè)實(shí)際上是我們現在正在做的事情。還有一條途徑就是不限制開(kāi)發(fā)商定價(jià)。但該收開(kāi)發(fā)商多少錢(qián)，就收多少錢(qián)。政府把收到的錢(qián)，拿來(lái)蓋廉租房、經(jīng)濟適用房，拿來(lái)搞基礎設施建設�！睒墙úㄕf(shuō)，“哪怕地價(jià)賣(mài)得很高，只要把收支掛鉤起來(lái)公布，讓老百姓知道收上來(lái)的錢(qián)用在了哪些方面，我想老百姓也是會(huì )接受的。實(shí)際上，相關(guān)法規也規定了這些錢(qián)應該用于城市基礎設施建設等方面�！�
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，老百姓有權力了解真實(shí)的房地產(chǎn)信息，這將會(huì )有助于他們理性地購房。但是這個(gè)真實(shí)的信息應該出自哪里？應該出自政府。政府公布的信息是一種公共產(chǎn)品。
開(kāi)發(fā)商：不應強制開(kāi)發(fā)商公布成本
公開(kāi)商品房屋成本雖然被認為是打造“透明政府”的需要，但開(kāi)發(fā)商卻有充足的理由拒絕打造“透明企業(yè)”。河北開(kāi)元地產(chǎn)副經(jīng)理陳雷則在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，如果從尊重消費者的知情權的角度要求房產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)成本，那所有企業(yè)都必須公開(kāi)產(chǎn)品成本。然而，“我國目前沒(méi)有任何一條法律規定政府可以要求企業(yè)必須向社會(huì )公開(kāi)自己的成本構成�！标惱渍f(shuō)，公開(kāi)成本存在諸多難題，首先是建房成本不好核算，項目定位不同，其存在的建筑設計、造價(jià)等成本差異會(huì )很大；其次是企業(yè)資金實(shí)力不同、資金運作能力不同，其財務(wù)成本也就相去甚遠。而在房?jì)r(jià)成本決定因素中，土地成本、稅費占了大頭。
行業(yè)管理部門(mén)：不表態(tài)
社會(huì )上對公開(kāi)房屋成本問(wèn)題已經(jīng)爭論得如此熱鬧，作為主管房地產(chǎn)業(yè)的建設部門(mén)態(tài)度如何呢？本報就此問(wèn)題致電國家建設部有關(guān)部門(mén)，得到的答復是：“不便對這個(gè)問(wèn)題發(fā)表看法”。
記者又將電話(huà)打到北京市建委，宣傳處的一位工作人員在聽(tīng)完記者的采訪(fǎng)要求后說(shuō)：“我們宣傳處主要是傳達和發(fā)布建委的政策，如果要采訪(fǎng)，可以跟你協(xié)調，找一個(gè)相關(guān)的，比較權威的負責人接受你的采訪(fǎng)�！钡又�(zhù)表示：“你這個(gè)問(wèn)題，協(xié)調起來(lái)可能難度比較大，看有沒(méi)有人愿意接受你的采訪(fǎng)，我現在不好說(shuō)�！痹谟浾叩囊辉僮穯�(wèn)下，他表示“可以以個(gè)人的名義發(fā)表看法，但絕對不能提北京市建委，否則成為一個(gè)政府的新聞，就不好弄了�！彼f(shuō)：“我個(gè)人認為，應該公布成本。
總結：理性看待房地產(chǎn)成本問(wèn)題
北京大學(xué)教授樓建波認為：“房?jì)r(jià)最終還是由供需關(guān)系來(lái)決定的。老百姓買(mǎi)房主要考慮兩個(gè)因素：一是我是否需要買(mǎi)房，二是我能否承擔得起。至于樓盤(pán)的成本有多高并不是本質(zhì)問(wèn)題�！�
在對“是否應該讓開(kāi)發(fā)商公布成本”這個(gè)問(wèn)題發(fā)表看法之后，幾位專(zhuān)家表示，其實(shí)，將更多精力轉移到如何執行中央的宏觀(guān)調控政策上來(lái)，才是抓住了高房?jì)r(jià)問(wèn)題的根。
一位長(cháng)期關(guān)注中國房地產(chǎn)走向的業(yè)內人士在接受本報采訪(fǎng)時(shí)認為，我們應該對當前房地產(chǎn)業(yè)的現狀有理性的分析和認識。公眾對商品房成本應該公開(kāi)的要求，從本質(zhì)講折射出的是宏觀(guān)調控政策執行不到位的問(wèn)題。地方政府還是多將注意力放在諸如控制土地的出讓和銀行貸款等方面，積極引導中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
(來(lái)源：經(jīng)濟參考報 作者：劉云 范艷芬）
