房地產(chǎn)暴利之爭，這幾天又引起了大論戰。原因是有人出了一個(gè)報告，用什么數據來(lái)證明房地產(chǎn)沒(méi)有暴利。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題早就家喻戶(hù)曉、無(wú)需證明了，也正是因為如此，中央政府才會(huì )出臺一系列政策來(lái)調整房地產(chǎn)業(yè)。在這樣的情況下，為什么還會(huì )有人一定要顛倒黑白，仍然要證明這個(gè)行業(yè)不存在暴利呢？
一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，目前中國房地產(chǎn)的問(wèn)題是什么，是房?jì)r(jià)太高嗎？是房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序混亂嗎？是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規范嗎？是中低價(jià)位的住房太少嗎？等等。這些問(wèn)題當然是重要的，但最重要的則是目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益機制不平衡。通過(guò)國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓整個(gè)社會(huì )的財富在短期內向少數人聚集，少數人利用公共資源為個(gè)人謀利。而房地產(chǎn)業(yè)獲得暴利是問(wèn)題的根本所在。
可以說(shuō)，近年來(lái)，中央政府早就看到問(wèn)題所在，也出臺一系列政策來(lái)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。因為，很簡(jiǎn)單，任何政策的出臺，都是一種利益關(guān)系的調整，都是對不合理的利益重新整頓�？梢哉f(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)利益失衡的調整不可能立即顯現成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配新機制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但是最近出臺的一系列政策，就是要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。比如，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式將發(fā)生大的變化，即建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從一些現象來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利可以表現為，一是早些時(shí)候房地產(chǎn)要素的非市場(chǎng)與產(chǎn)品交易的市場(chǎng)化。在這樣的情況下，會(huì )出現什么結果呢？如果這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是公共的(如土地和金融資源)，而且可以以低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得，那么這些房地產(chǎn)市場(chǎng)要素的獲得或分配就可能通過(guò)權力方式進(jìn)行，誰(shuí)獲得這些要素自然誰(shuí)就獲得暴利了。還有，房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素非市場(chǎng)化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品完全由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)時(shí)，那么對于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品，不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價(jià)，而且也容易把房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的成本讓整個(gè)社會(huì )來(lái)承擔，而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的收益則為少數人獲得。在這樣的一個(gè)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠沒(méi)有暴利嗎？
正因為，國內各行各業(yè)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻低、技術(shù)含量低，從而使國內各種各樣的企業(yè)如制造業(yè)甚至高科技產(chǎn)業(yè)等都蜂擁而入。針對這種現象，我曾經(jīng)提出兩個(gè)概念，一是這種現象的出現會(huì )導致產(chǎn)業(yè)結構的逆選擇，即先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結構越來(lái)越向傳統產(chǎn)業(yè)結構轉移，二是社會(huì )資金逆流向，即大量資源向傳統產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利之結果。
還有，從這幾年財富排名榜來(lái)看，盡管我們對這個(gè)排名榜的認可性還有些疑問(wèn)，但它也說(shuō)明了一些問(wèn)題。當這個(gè)排名榜房地產(chǎn)業(yè)的人越來(lái)越多，所占比例越來(lái)越高時(shí)，也說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)財富的聚集效應越來(lái)越大。當整個(gè)社會(huì )的財富在短期內向少數人聚集時(shí)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)有特別的途徑來(lái)聚集社會(huì )財富。這個(gè)特別的途徑就是暴利。
當然，有人希望用數據來(lái)證明財富的聚集不存在或有其合理性。但是，數據證明就一定是絕對真理嗎？事實(shí)上，數據收集及整理都是個(gè)人主觀(guān)收集與選擇的結果。如果在研究中選擇性地使用數據時(shí)，那么這些研究一定會(huì )得出不同的結果。特別是，當房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息或許多數據不公開(kāi)、不透明、不科學(xué)、不規范的情況下，一些人更是容易用這些本來(lái)就沒(méi)有反映現實(shí)經(jīng)濟生活的數據來(lái)證明其行為的合理性。試想，在這些的情況下，數據證明不僅不能夠說(shuō)明事實(shí)，甚至會(huì )顛倒黑白。
總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利早就是一個(gè)不爭的事實(shí)，目前政府就是要通過(guò)政策整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)讓其利潤市場(chǎng)平均化。因為，在一個(gè)健全的市場(chǎng)中，利潤會(huì )通過(guò)資源的流動(dòng)而實(shí)現平均化，杜絕暴利的產(chǎn)生。這是市場(chǎng)最為基本的法則。
(來(lái)源：廣州日報 作者：易憲容 中國社科院金融研究所研究員)
