北京市統計局和國家統計局北京調查總隊剛剛發(fā)布的北京市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況報告顯示，今年的1-9月份，北京市的房?jì)r(jià)漲幅依然偏高，新建商品房?jì)r(jià)格比去年同期增長(cháng)了8.3%，其中的普通商品房?jì)r(jià)格同比增長(cháng)了10.9%。報告發(fā)布方將價(jià)格上漲的原因歸結為商品房竣工量少、供應趨緊。
幾乎與上述消息發(fā)布同步，北京市國土資源局就貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)調整住房結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》的有關(guān)情況召開(kāi)了媒體通氣會(huì )。會(huì )議透露，北京市年內還有29宗約400公頃土地將入市，其中住宅用地面積約350公頃，約占80%。同時(shí)，北京市2006年土地總成交單價(jià)及住宅用地成交單價(jià)均出現大幅回落，土地總成交單價(jià)從2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元，降幅約13%；住宅用途為主的土地成交單價(jià)從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。
細讀這兩則消息，不難發(fā)現一個(gè)很有意思的現象，即在曾經(jīng)被房地產(chǎn)商們稱(chēng)作影響房?jì)r(jià)主要因素的地價(jià)下降的情況下，北京市的房?jì)r(jià)卻走出爬升的曲線(xiàn)。二者之間，一個(gè)上漲了8.3%，一個(gè)下降了12%，出現了一個(gè)20%多的空間。
在假定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的其他成本不變的情況下，這20%的空間顯然是可以被理解成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤。而且，這一塊的利潤，還不包括開(kāi)發(fā)商原先在房?jì)r(jià)沒(méi)漲和地價(jià)未降的情況下獲得的或計劃獲得的利潤。
當然，這樣的假設比較簡(jiǎn)單，現實(shí)情況肯定不會(huì )這樣。
但即便如此，房地產(chǎn)業(yè)的暴利問(wèn)題，依然為人們所關(guān)注。前一段時(shí)間關(guān)于要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公布開(kāi)發(fā)成本的普遍呼聲就是這種情緒的反應。
開(kāi)發(fā)商是不是要公布開(kāi)發(fā)成本，恐怕不是一句兩句就能說(shuō)明白的。但身為開(kāi)發(fā)商的任志強說(shuō)了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是個(gè)暴利行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)利潤率水平只在中游、不到10%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特殊的收益分享方式是造成社會(huì )形成房地產(chǎn)業(yè)屬于暴利行業(yè)這一“誤判”的重要根源。
按照任志強的說(shuō)法，房地產(chǎn)行業(yè)不是個(gè)暴利行業(yè)，頂多處在中游水平。但有專(zhuān)家也說(shuō)了，房地產(chǎn)的暴利是不言而喻的。復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成反問(wèn)道，為什么這幾年這么多人擠破了頭都要沖進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)？為什么房地產(chǎn)投資規模增長(cháng)的速度以每年20%甚至30%的速度猛增？為什么開(kāi)發(fā)商不愿意公布房產(chǎn)的成本？為什么一些地方政府會(huì )千方百計同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商攪在一起？為什么中國這幾年的富豪榜上房地產(chǎn)商頻頻上榜？
開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家的嘴皮官司看來(lái)還要繼續打下去，他們爭論的話(huà)題老百姓可能也并不十分關(guān)心。老百姓關(guān)心的是，為什么地價(jià)下來(lái)了，房?jì)r(jià)反而上去了？
�。▉�(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：萬(wàn)新軍）
