中新網(wǎng)11月1日電 住房建設70%為90平方米以下中小戶(hù)型的調控政策可謂是房地產(chǎn)業(yè)的分水嶺。據《中華工商時(shí)報》報道，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生近日在創(chuàng )新中國主力戶(hù)型經(jīng)驗交流會(huì )上表示，從現在看，房地產(chǎn)業(yè)起碼要在10年時(shí)間里遵循“70%、90”的政策主調，這已經(jīng)成為不可逆轉的現實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入轉型期，業(yè)界需要轉變觀(guān)念，接受這樣的現實(shí)。
聶梅生將“70%、90”的中小戶(hù)型稱(chēng)為創(chuàng )新中國的主力戶(hù)型。她認為，創(chuàng )新中國的主力戶(hù)型是有時(shí)代特點(diǎn)的。中國發(fā)展的大背景已經(jīng)決定中國開(kāi)始從追求經(jīng)濟快速的增長(cháng)轉向社會(huì )的和諧發(fā)展，在中央提出的和諧發(fā)展基調下，目前最不和諧的當屬占家庭15%的中低收入人群的住房問(wèn)題。今后，地方政府需要從以往經(jīng)營(yíng)城市、經(jīng)營(yíng)土地轉向關(guān)注中低收入者這方面來(lái)。同時(shí)，房地產(chǎn)的設計、開(kāi)發(fā)企業(yè)應該著(zhù)重研究、關(guān)注流通領(lǐng)域里的普通商品住房，創(chuàng )新中國的主力戶(hù)型。
聶梅生根據REICO工作室最近對北京、上海、廣州、武漢、重慶五個(gè)城市部分業(yè)主進(jìn)行的商品住房購買(mǎi)群體調查中得出的結果，即受訪(fǎng)業(yè)主中位數收入月工資在3000到5000元；以擔任中高以上職務(wù)，32歲至42歲中青年群體為主力買(mǎi)家；其購房動(dòng)因以改善居住條件為主；采用全額付款的比例大約占50%；所購房屋以50至90平方米和90至130平方米的2居室和3居室為主，進(jìn)而說(shuō)明，中國確立90平方米為主力戶(hù)型是合理的。
聶梅生提醒，進(jìn)入了小康社會(huì )以后，人們對住房品質(zhì)方面的饑渴會(huì )大于對面積的饑渴。在以往開(kāi)發(fā)中，大戶(hù)型、別墅產(chǎn)品已經(jīng)與國際接軌，但是90平方米以下的主力戶(hù)型與國際發(fā)達國家相比是落后的，其不但在設計方面，更多的是在住宅產(chǎn)業(yè)化上差得比較遠，房地產(chǎn)行業(yè)需要“惡補”。在今后10年間，不僅僅是將戶(hù)型“瘦身”，誰(shuí)能較快地解決技術(shù)集成、產(chǎn)品集成問(wèn)題，達到節能省地、綠色建筑的目標，誰(shuí)即可在今后勝出。(陸昀)
