2006年 2月至今，一個(gè)關(guān)于處理爛尾樓的細則讓業(yè)界震撼：2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項目，并使之建成且投入使用。這是北京市建委、規委等四部門(mén)針對爛尾樓頻出現象所作出的處理決定，決定指出，2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。
然而，細則到底怎樣執行？效果如何？近日，《財經(jīng)時(shí)報》記者走訪(fǎng)北京市建委，試圖弄個(gè)水落石出。市建委有關(guān)負責人表示，他們將聯(lián)合其他部委及開(kāi)發(fā)商將對全市爛尾樓工程進(jìn)行地毯式排查與圍剿，逐一聽(tīng)取工程建設單位的情況匯報并進(jìn)行協(xié)調，力爭使每一個(gè)爛尾樓能起死回生。
政府出手
據最近數據統計，截至2006年5月底，因開(kāi)發(fā)商資金不足等原因造成的爛尾樓，在北京就有30項之多，其中25項是老項目，另外5個(gè)為新增項目。
“其實(shí)，北京現存爛尾樓并不多，遠比廣東、海南、長(cháng)三角一些城市要少。與每年上億平方米的開(kāi)復工面積相比，其所占比例微乎其微，但它斷垣殘壁般矗立于鬧市街頭，且一‘站’就是好幾年，多少讓人有些心煩�！笔薪ㄎ嚓P(guān)負責人表示，對于盡快消除爛尾樓的措施，除了協(xié)調建議各主管部門(mén)加快復核各項手續，促進(jìn)工程早日復工建設外，那些因資金不足造成停工的項目，將積極以協(xié)助融資、股權合作等方式，建議先由建設單位提出具體解決措施和時(shí)間安排；對于確實(shí)無(wú)能力完成建設的項目，建議由政府收回并另行快速處理。
目前，讓業(yè)界可喜地發(fā)現，在北京建委的協(xié)調努力下，北京部分爛尾樓項目正在積極進(jìn)行復核立項及土地、規劃、建設等手續，并籌備復工，其中包括民源大廈、公主墳商業(yè)大廈、中宇大廈等6個(gè)長(cháng)期爛尾項目；另外，萬(wàn)利達花卉綜合市場(chǎng)和蓮花池綜合樓2個(gè)項目已復工，其余8個(gè)項目關(guān)系較為復雜，正在履行司法程序。
“負債與歷史遺留問(wèn)題較多，可謂爛尾樓的劣勢。但地段優(yōu)越，開(kāi)發(fā)周期較短，回報率依然較高，卻是爛尾樓的優(yōu)勢；目前，通過(guò)政府介入、盤(pán)整，解決歷史遺留問(wèn)題，理清產(chǎn)權關(guān)系，重新定位，把爛尾樓劣勢已降到最低�！北本┗⒔芡顿Y咨詢(xún)有限公司首席投資分析員張寅說(shuō)。
房地產(chǎn)商接盤(pán)
開(kāi)發(fā)商看到政府熱衷處理爛尾樓，覺(jué)得這是一塊“肥肉”，欲紛紛出手。有案可查的有，鳳凰衛視之關(guān)聯(lián)機構聯(lián)手北京棕櫚泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購北京城區內現存最大一處爛尾樓瑞城中心，涉及總金額超過(guò)30億元；工體北路4號院在北京土地市場(chǎng)以5.1億元的高價(jià)被李澤楷旗下高置投資競得：“4號院”鄰居——工體北路6號，有“北京第一爛尾樓”之稱(chēng)的中宇大廈1.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓部分產(chǎn)權被北京城鄉以1.2億元的價(jià)格收入囊中……沉睡多年的北京爛尾樓正在逐漸被“喚醒”。
近日，北京的一些爛尾樓前開(kāi)始人來(lái)車(chē)往。亞運村北邊有一個(gè)擱置了幾年的爛尾樓，據知情人士透露，換了新的開(kāi)發(fā)商，準備重新運作接著(zhù)蓋。
通州區有一些爛尾別墅，近期也開(kāi)始受到正在北京找地的開(kāi)發(fā)商的重新關(guān)注。京城一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，在時(shí)機成熟的情況下，他將會(huì )接手通州的一些爛尾別墅。因為，那里的地段、成本與市場(chǎng)優(yōu)勢讓他對接手爛尾樓充滿(mǎn)信心。
“不良房地產(chǎn)資產(chǎn)源于市場(chǎng)，亦消化于市場(chǎng)。北京爛尾樓最終價(jià)值的實(shí)現，最終將由市場(chǎng)決定�！�21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)中國區副董事長(cháng)盧航說(shuō)。 (財經(jīng)時(shí)報 記者 陳桂龍)
