中新網(wǎng)7月25日電 經(jīng)國務(wù)院同意，建設部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局二十四日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，對境外機構、境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的資質(zhì)“設限”。
據香港商報報道，部分香港發(fā)展商指，宏調措施對其內地發(fā)展計劃影響不大，更可趁低價(jià)吸納地皮。亦有發(fā)展商指這次只針對外資的投機者而已，料對以長(cháng)線(xiàn)發(fā)展為方針的發(fā)展商影響不大。
對長(cháng)線(xiàn)發(fā)展影響不大
麗豐控股執行董事劉樹(shù)仁指，集團位于上海及廣州的銷(xiāo)售物業(yè)已售出逾95%公寓。雖然近日上海及廣州住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售有轉緩跡象，但其中廣州樓價(jià)仍然有支持，加上集團已銷(xiāo)售大部分單位，故宏調對集團內地房地產(chǎn)發(fā)展未有構成壓力。他又指，內地銀行存款準備金率提高0.5%對集團影響輕微，因為相對總資產(chǎn)，現時(shí)公司的債務(wù)所占百分比很低，僅約10億元，而且公司有不少融資都來(lái)自香港。反而宏觀(guān)調控可制造機會(huì )予公司收購廉價(jià)項目。麗豐在內地一向有售樓收入支持，故有足夠資金調配，以公開(kāi)競投形式吸納一些在上海、廣州及北京的優(yōu)質(zhì)廉價(jià)地皮。
有大發(fā)展商則表示，對內地規范房地產(chǎn)市場(chǎng)表示歡迎，可令市場(chǎng)發(fā)展健康。這次規范外資進(jìn)入市場(chǎng)，相信是針對純粹短期投機的外資而已，公司在內地項目屬于長(cháng)線(xiàn)投資，故不憂(yōu)有關(guān)措施會(huì )帶來(lái)影響。他又稱(chēng)，即使沒(méi)有純粹投機的投資者入市，但內地對房地產(chǎn)的需求仍然很大，故對后市仍然樂(lè )觀(guān)。
無(wú)阻港商往內地發(fā)展
雖然近期內地頻頻出招，但無(wú)減部分香港發(fā)展商往內地發(fā)展的意欲。其士國際董事總經(jīng)理郭海生稱(chēng)，未來(lái)集團會(huì )投資3至5億元人民幣拓展內地業(yè)務(wù)，正由于集團與內地的合作伙伴合作發(fā)展內地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，故相對上次宏調所帶來(lái)的風(fēng)險亦較低。而集團與其合作伙伴在內地的土地儲備有130萬(wàn)平方米，足夠發(fā)展至2010年之用，日后亦傾向以持股一半的合營(yíng)方式繼續投資，即由內地伙伴出地、其士出資發(fā)展。周亦卿稱(chēng)，集團會(huì )投資更多于內地二線(xiàn)城市如成都、合肥、東莞及深圳等地的中高檔房地產(chǎn)項目，預期該等項目于2007年開(kāi)始為集團帶來(lái)收益。
