中新網(wǎng)8月2日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，仲量聯(lián)行1日發(fā)布名為《全球房地產(chǎn)資本——目光長(cháng)遠到利潤豐厚》的最新報告，其中指出，2004年全球房地產(chǎn)投資總額高達4570億美元，相比2003年增長(cháng)12個(gè)百分點(diǎn)，其中，亞太地區投資額占11%，達483億美元。
報告指出，境外投資者對上海和中國其他城市的投資意向正明顯升溫，這將加速中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放。
人民幣升值并未影響境外投資
盡管中國剛剛經(jīng)歷了人民幣匯率調整，但這并未成為影響外國投資者決策的主要因素。仲量聯(lián)行北中華區研究部主管何邁可強調，“與房地產(chǎn)投資本身的良好收益相比，從貨幣升值中獲得的收益微乎其微�！�
仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)集團董事總經(jīng)理理查·約翰生(Richard Johnson)指出：“房地產(chǎn)投資的全球化切實(shí)存在，當前，大量資金在區域間流動(dòng)，國際投資者正通過(guò)與國內外同行的競爭，日益加大對地區市場(chǎng)的影響�！�
跨境投資正呈現范圍擴大化趨勢
數據表明，60%的跨境投資(約600億美元)用于區域間交易，這印證了為尋求國際性多樣化，投資者更傾向于洲際交易而不是局限于本區域。
2004年，亞太地區房地產(chǎn)投資總額為483億美元，比2003年增長(cháng)74%。其中24%來(lái)源于跨境投資，達115億美元，比前年增長(cháng)146%�？缇辰灰字械拇蟛糠謥�(lái)源于北美投資商，包括51億美元的資產(chǎn)交易和7億美元的凈投資。在所有房地產(chǎn)交易中，寫(xiě)字樓交易占亞太地區總資本市場(chǎng)流動(dòng)額的45%，成為交易量最高的資產(chǎn)。
與此同時(shí)，境外資本對于區域市場(chǎng)的投資，正呈現出從核心地區向更廣闊市場(chǎng)進(jìn)軍的范圍擴大化趨勢。
理查·約翰生指出，以往進(jìn)行跨境投資的資本多具有機會(huì )主義特質(zhì)，多針對主要市場(chǎng)和核心區域�，F在狀況已經(jīng)發(fā)生改變，各類(lèi)資金開(kāi)始尋求在所有市場(chǎng)廣泛拓展投資渠道。中國的持續增長(cháng)和歐美資本的大量涌入將持續推動(dòng)投資活動(dòng)的踴躍。
跨境房地產(chǎn)資本新動(dòng)向
1、跨境投資總額達990億美元，亞太和北美地區有大幅度增長(cháng)。
2、全球投資市場(chǎng)上，北美投資者是資金的主要來(lái)源，歐洲是跨境投資最活躍的區域。
3、鑒于規模、市場(chǎng)熟悉度以及良好的業(yè)績(jì)前景，2004年寫(xiě)字樓交易占全球資本流動(dòng)量的59%。
4、全球投資商的賣(mài)方市場(chǎng)稍大于買(mǎi)方市場(chǎng)，投資者們通過(guò)買(mǎi)賣(mài)其資產(chǎn)來(lái)積極管理他們的國際投資組合。(王舒)
