中新網(wǎng)8月3日電 據中華工商時(shí)報報道，自從《北京市2005年度土地供應計劃安排評價(jià)標準(試行)》頒布之后，北京日前濃厚的持幣觀(guān)望氣氛有所改變。二環(huán)路以?xún)刃略鲎≌唐贩宽椖坑玫貙⒈幌拗乒⿷�，使得二環(huán)內的。北京崇文門(mén)成了最大的受惠區域。據悉，崇文門(mén)國瑞城近日每天至少簽約成交5套住房。
據了解，北京二環(huán)內區域主要由老城四區，即東城、西城、崇文、宣武共同構成，今年新登場(chǎng)的住宅項目屈指可數。二環(huán)內東城、西城部分由于聚集了大量北京市需要重點(diǎn)保護的文物古建以及政府機關(guān)辦公單位，可開(kāi)發(fā)用地較少，因此開(kāi)發(fā)力度不大。二環(huán)內宣武區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則主要圍繞莊勝崇光和陶然亭公園兩大區域展開(kāi)，但是開(kāi)發(fā)力度及密集程度遠不及崇文區。
崇文區近年的城市改造力度有目共睹，兩廣路拓寬了路面，地下管道、通訊、給水、排污、供氣等設施也全部以最新設備重新鋪設。崇外大街以西的大都市商業(yè)街主要以辦公、商業(yè)為主，以東部分則主要以居住為主，聚集了包括了國瑞城、新世界太華公寓、新怡家園、新景家園、新裕家園、花市棗苑、幸福家園、富貴園、本家潤園、華城等在內的數個(gè)住宅項目。由于新建商品住宅的均價(jià)都在8500元/平方米以上甚至過(guò)萬(wàn)，新吸納的居住人群的人口結構正在發(fā)生巨大改變。
與兩廣路同時(shí)開(kāi)發(fā)的周邊的房地產(chǎn)項目，隨著(zhù)兩廣路的竣工開(kāi)通，開(kāi)發(fā)也相繼完成，并在2004年形成了入住高峰。致使該區域內可供市場(chǎng)吸納的面積急劇減少。據統計，目前拿到銷(xiāo)售許可證的在售項目銷(xiāo)售面積不足30萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售總套數不足2600套。根據調查，幾乎80%以上的業(yè)主購房都是用于自住，剩下的20%也是以長(cháng)期持有、出租型投資業(yè)主為主，短期炒賣(mài)的專(zhuān)業(yè)炒家非常少。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監徐成峰認為，2005年度二環(huán)內不再新增住宅商品房項目用地的規定，至少會(huì )影響2006年二環(huán)內住宅項目的供應，即使2006年放開(kāi)限制，所批新項目面世也得到2007年。因此從現在到2007年前，二環(huán)內現有的住宅會(huì )成為市場(chǎng)的寵兒。再加上5月份新出臺的房產(chǎn)證下發(fā)兩年內轉讓商品房需繳納5%營(yíng)業(yè)稅的稅收政策，不僅會(huì )造成該區域二手房源緊缺，房?jì)r(jià)上升，還會(huì )使想在二環(huán)內崇文區置業(yè)安家的愿望越來(lái)越難實(shí)現。
作為今年區域內惟一新開(kāi)大盤(pán)，盡管?chē)鸪莾r(jià)值不菲，平均售價(jià)11000元/平方米，平均面積163平方米，每套總價(jià)將近170萬(wàn)元，但在這個(gè)區域幾乎再也找不出可用于開(kāi)發(fā)的新土地了，加之總建筑面積達80萬(wàn)平方米的國瑞城還是迄今為止北京市內業(yè)態(tài)最豐富的建筑綜合體，根據房地局網(wǎng)上數據7月份截至22日，該項目?jì)H雅仕苑就售出60套。顯然，土地的稀缺、項目品質(zhì)的稀缺、可選擇余地大成為國瑞城最具吸引力之所在。
北京成業(yè)行認為，對二環(huán)以?xún)鹊慕ㄔO進(jìn)行限制是一個(gè)長(cháng)期的控制目標，更是一個(gè)必然。如果往后不再批新項目用地，不再允許拆遷、建設新的商品房項目，供應減少，需求卻在增長(cháng)，供需失衡可能會(huì )導致現有項目?jì)r(jià)格上浮。
據悉，同樣位于該區域旺地廣渠門(mén)內大街，2004年熱銷(xiāo)于市的富貴園即將推出全新的三期項目，屆時(shí)將有千余套新增房源供應市場(chǎng)。據透露，盡管目前富貴園三期尚未面世，卻已引來(lái)團購客戶(hù)希望將3棟樓中的1棟整棟購買(mǎi)。(王曉文）
