中新網(wǎng)8月12日電 據新京報報道，提起團購，人們便立刻想到批量購買(mǎi)所帶來(lái)的實(shí)惠。日前，向團購的再次引起人們的關(guān)注。專(zhuān)家提醒，由于團購過(guò)程中通常有多輪談判，組織人員要承擔巨大的人力、財力和精力，所以在團購過(guò)程中，參與者需要做好較為充分的考慮。
優(yōu)勢：可降低成本減少風(fēng)險
北京瀚問(wèn)文律師事務(wù)所楊樹(shù)江律師認為，所謂團購，也可稱(chēng)之集體簽約，是由買(mǎi)受人來(lái)組織團購或參加團購，目的就是希望在買(mǎi)房過(guò)程中獲得一定的利益和更好地維護自己的權利。具體來(lái)說(shuō)，也就是希望能在房?jì)r(jià)上得到一定的優(yōu)惠和簽訂的合同條款更公平些。組織團購首先是大家都要有購買(mǎi)同一項目的意向，這是組織團購的基礎。
楊樹(shù)江律師向記者表示，參加團購對于購房者來(lái)說(shuō)將會(huì )帶來(lái)較大的利好。首先可以降低購房成本，減少購房風(fēng)險。團購組織可以聘請專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)律師和專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)人員調查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信情況，審查項目的開(kāi)發(fā)資料、各類(lèi)許可證等詳細情況，購房人可以在充分了解這些情況之后決定是否購買(mǎi)。同時(shí)，聘請專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)律師和專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)人員的費用由大家分攤，也大大降低了購房成本。
在決定購買(mǎi)之后，團購組織可以派代表與開(kāi)發(fā)商洽談房?jì)r(jià)，即使沒(méi)有達到一定折扣的目的，也可以盡量在一些補充條款上給予一定的支持。團購可以聘請專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)人士分析、講解購房基本知識，解析合同每個(gè)條款的具體含義，以及合同雙方的具體權利和義務(wù)。參加團購的每個(gè)人可以根據自己的情況提出特別的要求，由專(zhuān)業(yè)律師匯總整理后與開(kāi)發(fā)商洽談合同的具體條款。這樣對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)既省時(shí)又省力。
提醒：防止團組內部糾紛
楊樹(shù)江表示，在組織團購中還應該注意一些細節的問(wèn)題。由于每個(gè)買(mǎi)受人購買(mǎi)的戶(hù)型、面積、朝向、樓層及付款方式等方面的不同，一定要根據自己的實(shí)際情況決定和接受合同條款。同時(shí)，參加團購的人一定要對費用的分攤、加入和退出團購的處理等情況達成一致，明確約定團購組織決定事情的方式，可以按少數服從多數等原則處理。明確參加團購的人之間的權利義務(wù)，避免發(fā)生不必要的糾紛，對于中途退出團購組織的，如果沒(méi)有涉及到費用的平攤方面，一般沒(méi)有具體要求。
楊樹(shù)江表示，在團購過(guò)程中，一般只能解決團購中的共性的問(wèn)題，對于個(gè)人的特殊要求一般不能具體的給予解決，所以在參與團購之前，要結合自身的情況選擇參加。
團購流程圖
北京優(yōu)仕聯(lián)律師事務(wù)所律師翟國彬認為，團購可分五步走：
首先要了解到選定項目是否接受團購買(mǎi)房形式，只有在確定開(kāi)發(fā)商接受之后才能開(kāi)始下一步的準備工作；
整合所有參加團購者的購房意向，選出團購的組織代表；
預算成本費用，聘請專(zhuān)業(yè)的購房專(zhuān)家或者房產(chǎn)律師，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資信等情況，這樣有助于買(mǎi)賣(mài)雙方的理性溝通協(xié)調，有助于雙贏(yíng)方案的形成；
決定購買(mǎi)后，團購組織可派代表與開(kāi)發(fā)商洽談房?jì)r(jià)和合同條款的修改；
要做好共性利益與團購成員的個(gè)性利益的分析，最終確定購房方案。
開(kāi)發(fā)商：“不急于出售項目，團購吸引力不大”
風(fēng)林西奧中心營(yíng)銷(xiāo)總監陳靖露稱(chēng)，團購雖然表象是一個(gè)整體的購買(mǎi)力，但房子不同于其他商品，不具備同一性，人們在購房過(guò)程中有著(zhù)不同的消費心理，因此團購需要在滿(mǎn)足個(gè)性需求的前提下才能進(jìn)行。每一位購買(mǎi)者對房子的需求并不一樣，但對批量購房的價(jià)位優(yōu)惠的方面均存在較大的期待值。而開(kāi)發(fā)商既要滿(mǎn)足個(gè)性購房需求，又要在價(jià)格上給予優(yōu)惠，因此如果項目不急于出售，團購對開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大吸引力。所以只有在雙方有效的均衡之后才能達到利益的最大化。(關(guān)爽)
