中新網(wǎng)8月29日電 據經(jīng)濟日報報道，針對最近關(guān)于商品房預售制度的爭論，中國社科院金融研究所易憲容研究員表示，有關(guān)方面應綜合平衡處理各方利益，盡快建立健全三個(gè)體系和一項基金，以完善商品房預售制度，確保廣大群眾的合法權益。
易憲容認為，國際上采取商品房預售制度的國家和地區，都有一套規范的體系�！拔覈c預售制相配套的法律、制度還不完善，不利于銀行和購房者規避風(fēng)險。繼續實(shí)行預售制，就必須著(zhù)眼于如何降低風(fēng)險、分散風(fēng)險，進(jìn)一步完善現行的預售制度。具體對策應包括盡快建立健全三個(gè)體系和一項基金�！�
完善的法律、法規體系
商品房預售制度是根據1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》確立的，隨著(zhù)立法的經(jīng)濟與社會(huì )環(huán)境的變化，應出臺新的法律、法規，重點(diǎn)落實(shí)如何保護購房者利益。如，嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)準入；建立相關(guān)處罰機制；建立相應的投訴、仲裁和補償機制；實(shí)行商品房預售資金分期預付，可根據工期分2到5次付款。
透明的信用體系
就是要監控房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況、信用狀況，對其以往采取住房預售制度有沒(méi)有違法，有沒(méi)有不講信用的地方，有沒(méi)有利用住房預售制度來(lái)欺騙消費者等予以公開(kāi)，建立相應的房地產(chǎn)企業(yè)征信制度。
健全的房地產(chǎn)監管體系
加強對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行事前、事中和事后的監管。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商風(fēng)險基金
設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商風(fēng)險基金，從每一個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項目中提取利潤的10%—15%作為基金，用于承擔風(fēng)險責任。(趙淑蘭）
