中新網(wǎng)8月31日電 據新京報報道，自上海工行對外宣稱(chēng)正在醞釀實(shí)行個(gè)人房貸固定利率后不到一星期，有消息稱(chēng)，光大銀行已向監管部門(mén)遞交試點(diǎn)固定利率個(gè)人住房貸款的申請材料，這也是首家向監管部門(mén)遞交相關(guān)申請的商業(yè)銀行。此消息在購房者當中引起了廣泛關(guān)注。業(yè)內預測，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會(huì )在6%—7%之間，但根據銀行目前的謹慎態(tài)度來(lái)看，銀行方面對這一標準能否被購房者接受缺乏信心。
四大銀行北京分行暫無(wú)計劃
在央行8月15日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融報告》中，已透露出允許商業(yè)銀行推出固定利率房貸的信號，其中在“防范金融風(fēng)險和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”部分明確提到，“可考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”。中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰將光大銀行的行為歸結為“等于給了購房人一個(gè)保險，但銀行則要承擔一定的風(fēng)險�！�
記者咨詢(xún)后得知，日前四大銀行北京分行暫無(wú)推出固定利率房貸計劃，但也有個(gè)別銀行表示，今后有可能會(huì )考慮。上海浦東發(fā)展銀行北京分行副行長(cháng)李永昌表示，該銀行也進(jìn)行過(guò)有關(guān)固定房貸利率的討論，但尚未形成文字性材料。
與京城各大銀行的謹慎態(tài)度相反的是，購房者對此反應強烈。家住東城的張先生稱(chēng)，去年10月份個(gè)人住房貸款首次5年以上利率由原來(lái)的5.04%上調到5.31%時(shí)，他就曾產(chǎn)生過(guò)提前還貸的想法，今年央行再次將5年期個(gè)人房貸利率提高至5.51%，上浮比例達0.47%�！叭绻抠J利率還要繼續上浮，我肯定會(huì )選擇提前還貸，但這樣一來(lái)我手頭又有些吃緊�！�
李文杰表示，如果實(shí)行固定利率，會(huì )消除掉購房者對未來(lái)風(fēng)險或收益的顧慮。但考慮到目前中國正處在“利率升值周期”，對銀行而言，實(shí)行固定利率將減少其收入。
銀行對標準能否被接受缺乏信心
據目前正在遞交申請個(gè)人住房貸款固定利率的光大銀行相關(guān)人員介紹，銀行制定固定利率貸款主要包括兩個(gè)方面：一是對固定利率的制定，二是制定固定利率的貸款期限。目前銀行執行的個(gè)人住房貸款利率(5年期以上)基本上都是執行5.51%的下限水平，今后一段時(shí)期內，市場(chǎng)對房貸利率的上調還存在較大預期。因此，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會(huì )在6%—7%之間。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認為，由于銀行信息要高于個(gè)人，因此銀行根據專(zhuān)業(yè)判斷做出的個(gè)人房貸固定利率能否被購房者接受是個(gè)問(wèn)題。
因為從目前購房者的個(gè)人專(zhuān)業(yè)水平來(lái)看，很難比較準確預測到未來(lái)房貸利率的變化，選擇固定利率是否合算的顧慮可能會(huì )讓部分購房者猶豫。而多數銀行在此方面表現出來(lái)的謹慎態(tài)度也進(jìn)一步說(shuō)明，銀行對其推出的標準能否被購房者接受尚缺乏信心。用光大銀行相關(guān)人士的話(huà)來(lái)說(shuō)，他們目前還無(wú)法判斷這部分客戶(hù)群有多大。
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國外選固定房貸利率者居多
所謂固定利率個(gè)人住房貸款是為購房者提供一定期限內的固定利率，它不會(huì )隨央行利率的調整而變動(dòng)。銀行根據對利率周期的判斷，向購房人提供一個(gè)利率報價(jià)，該固定利率的利率標準要比目前執行的高。
據了解，固定利率房貸在國外是比較成熟的品種，目前中國建設銀行與德國施威比豪爾住房?jì)π钽y行合資成立的中德儲蓄銀行設定的業(yè)務(wù)品種，就是固定利率的房貸產(chǎn)品。國外房貸利率通常有固定和浮動(dòng)兩種選擇，多數人會(huì )選擇固定房貸利率。在荷蘭、法國，選擇固定利率的消費者占到80%，愛(ài)爾蘭的這一數字也達到了70%。由于房貸期限較長(cháng)，購房者選擇固定利率就等于鎖定了市場(chǎng)風(fēng)險。(張學(xué)冬）
