中新網(wǎng)9月22日電 據東方早報報道，在北京舉行的2005國際不動(dòng)產(chǎn)博覽會(huì )(IREE)上，加拿大亞太投資集團董事局主席林國雄表示，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是海外基金與國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)姻的絕佳形式。
REITs作為海外基金投資國內不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的一種形式，開(kāi)始慢慢走俏。林國雄表示，REITs可以形成多贏(yíng)的局面，REITs上市后，將會(huì )帶來(lái)巨大的周轉資金，物業(yè)原來(lái)的開(kāi)發(fā)商勿需擔心投資者中途撤資，而投資者投資的物業(yè)也都是已經(jīng)建成的、連續三年有受益的成熟物業(yè)，投資者多數都會(huì )有可觀(guān)的收益。
據了解，近幾個(gè)月凱雷投資、瑞銀波士頓和雷曼兄弟等著(zhù)名投資銀行紛紛派出代表，考察不動(dòng)產(chǎn)投資項目，而“靚女待嫁”的中遠房地產(chǎn)有限公司、萬(wàn)通集團、萬(wàn)達廣場(chǎng)等著(zhù)名房地產(chǎn)商和項目也悉數亮相，雙方都期待能夠成功對接。
6月16日，香港特區證監會(huì )正式宣布修訂后的《房地產(chǎn)投資信托基金守則》生效，規定香港上市的REITs可以投資香港地區以外的房地產(chǎn)項目，而從一個(gè)角度解讀新規，境外資產(chǎn)也可以在香港發(fā)行REITs。
在潛在收益和良好政策的驅動(dòng)下，內地房地產(chǎn)紛紛試水REITs。而廣州地產(chǎn)界的“老大哥”——越秀城建將成為第一個(gè)吃螃蟹的內地房地產(chǎn)公司，據該公司內部人員透露，越秀城建將在今年11月在香港發(fā)行REITs。
萬(wàn)達集團董事長(cháng)王建林透露，萬(wàn)達將與一美國投資銀行合作，以股權來(lái)置換對方的巨額投資，并將選擇萬(wàn)達旗下的一部分購物中心打包成資產(chǎn)，于明年一季度以REITs的形式境外上市。據報道，萬(wàn)達將以40%的股權換取這家銀行80億的投資。
引入REITS有利于完善中國房地產(chǎn)金融架構，避免單一金融體系下銀行相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬沖擊，并緩解中國金融體系的矛盾。但是現在REITs都是在境外上市，國內的專(zhuān)家現在已經(jīng)開(kāi)始提倡將REITs引入國內，深圳證券交易所綜合研究所研究員毛志榮指出，中國現在的金融結構需要有新的金融產(chǎn)品來(lái)完善，另外是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已有2.9萬(wàn)多家，可以成為發(fā)展REITS產(chǎn)品的主要資源。(高森)
