中新網(wǎng)10月13日電 據新京報報道，繼福州之后，浙江省要求三級國土部門(mén)公布房?jì)r(jià)成本清單。浙江省將從11月1日開(kāi)始對三級國土部門(mén)的政務(wù)信息是否全部公開(kāi)進(jìn)行檢查，其中房?jì)r(jià)成本清單作為一項政務(wù)信息新內容，屆時(shí)將向社會(huì )公開(kāi)。國土資源部有領(lǐng)導日前接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公布房?jì)r(jià)成本清單，還購房者知情權，非常有意義。但12日，國土資源部辦公廳相關(guān)負責人表示，目前國土資源部還沒(méi)有把全國公開(kāi)房?jì)r(jià)清單事宜提到日常工作中。
浙江省要求公開(kāi)房?jì)r(jià)成本清單
據浙江媒體報道，11月1日起，浙江省將對省、市、縣三級國土部門(mén)政務(wù)信息是否公開(kāi)進(jìn)行統一檢查。檢查內容主要包括：土地利用計劃、建設用地審批、征用土地方案公告、征地補償安置方案、土地出讓方案、土地招拍掛信息公告等。其中房?jì)r(jià)的成本清單作為一項政務(wù)信息新內容，屆時(shí)將向社會(huì )公開(kāi)。這是繼福州市物價(jià)局在全國率先公布該市商品房的社會(huì )平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之間)之后，首個(gè)全省各級國土部門(mén)將公開(kāi)房?jì)r(jià)成本的省份。這一舉措引起業(yè)內普遍關(guān)注。
據了解，浙江省此次政務(wù)信息公開(kāi)的檢查要求其實(shí)來(lái)于9月2日國土資源部辦公廳發(fā)出的《關(guān)于開(kāi)展2005年國土資源政務(wù)信息網(wǎng)上公開(kāi)執行情況檢查工作的通知》(國土資廳發(fā)[2005]106號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。但該《通知》的要求并沒(méi)有提及要公布房?jì)r(jià)成本清單。
不過(guò)，國土資源部相關(guān)領(lǐng)導日前接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公開(kāi)房?jì)r(jià)成本清單，還購房者知情權，非常有意義。
公開(kāi)房?jì)r(jià)成本清單難度大 未提上議事日程
12日，北京市國土局辦公室副主任靳京在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在北京市國土資源局還沒(méi)有接到上級部門(mén)要求北京市國土資源局公開(kāi)房?jì)r(jià)成本清單的紅頭文件，目前北京市國土局也還沒(méi)有把公開(kāi)房?jì)r(jià)成本清單提到議事日程上來(lái)。但就政務(wù)公開(kāi)而言，北京市國土資源局已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手做這方面工作了。據靳京稱(chēng)，目前在國土局官方網(wǎng)站已可以查到土地利用計劃、建設用地審批、征用土地方案公告、土地招拍掛信息公告等多項信息。
靳京稱(chēng)，房?jì)r(jià)成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他稅費等三大塊組成，雖然簡(jiǎn)單，但目前北京有四千多家開(kāi)發(fā)商，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本不一樣，真正公開(kāi)房?jì)r(jià)的成本清單，就工作量來(lái)說(shuō)是非常大的，并且需要足夠的網(wǎng)絡(luò )資源支持。另外，他認為將來(lái)一旦有紅頭文件下發(fā)時(shí)，如何做通開(kāi)發(fā)商的思想工作，將會(huì )是政府工作中最大的難題，盡管如此，他表示，如果有文件下發(fā)，不管難度有多大，一定要執行。
據了解，福州物價(jià)局之前也測算出福州每個(gè)樓盤(pán)的成本，但這一數據并沒(méi)有公布，只是公布了該市商品房的社會(huì )平均成本。該局局長(cháng)此前也明確表示，除非有關(guān)法律政策明確要求，物價(jià)局還沒(méi)有打算將每個(gè)樓盤(pán)的成本公布出來(lái)，盡管這對于消費者購房的指導作用可能更大。
12日，國土資源部辦公廳相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前國土資源部還沒(méi)有真正把全國公開(kāi)房?jì)r(jià)成本清單事宜提到日常工作當中。這位負責人這樣分析，如果真要在全國范圍內實(shí)施房?jì)r(jià)成本清單公開(kāi)，難度非常大，如何落到實(shí)處，有待進(jìn)一步研究。
北京業(yè)界反對房?jì)r(jià)成本公開(kāi)
采訪(fǎng)中，有律師向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)非常不透明，在房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商很清楚成本是多少，購房者卻一無(wú)所知。如果仿照福州、浙江的做法，國家將房?jì)r(jià)成本清單的發(fā)布作為一項政策規定確定下來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商必須定期提供成本信息給相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)必須定期公布，雖然不一定可以從實(shí)質(zhì)方面影響房?jì)r(jià)，但至少可以強化此前宏觀(guān)調控取得的成果。
但據記者調查，目前北京房地產(chǎn)業(yè)界對公開(kāi)房?jì)r(jià)成本一事基本持反對態(tài)度。北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王志剛表示，政府相關(guān)部門(mén)公布房?jì)r(jià)成本清單，一有難度，二意義不大。
北京浙金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理陳豪則明確認為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本不應該對外公開(kāi)。陳豪認為，目前各樓盤(pán)的各項銷(xiāo)售指標通過(guò)網(wǎng)絡(luò )很容易查到，如果再公布成本，房地產(chǎn)商將沒(méi)有任何秘密可言。對比一些工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，他們的產(chǎn)品成本、庫存等數據都是商業(yè)秘密，這對于房地產(chǎn)企業(yè)不公平。
中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰的觀(guān)點(diǎn)比較直接，他認為公布開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)成本清單起不到任何作用，也沒(méi)有必要�！罢谋疽饪赡苁峭ㄟ^(guò)成本估計，約束開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)利潤，控制房?jì)r(jià)，但這種做法肯定無(wú)效�？刂品�?jì)r(jià)還是應該調節供求關(guān)系，通過(guò)市場(chǎng)機制與政府調控相結合的辦法，使房?jì)r(jià)保持在合理水平，進(jìn)而使開(kāi)發(fā)商利潤保持在合理水平�！崩钗慕苓@樣表示。(張宏強、吳�；ǎ�
