中新網(wǎng)10月24日電 據中國財經(jīng)報報道，據四川省消協(xié)統計，2003年至2005年三季度，四川省各級消協(xié)組織共受理商品房投訴期房占91.31%，這當中涉及質(zhì)量、價(jià)格、安全、廣告、計量等問(wèn)題的投訴。四川省保護消費者權益委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉亞兵指出，預售制可以說(shuō)是商品房領(lǐng)域問(wèn)題層出不窮的主要根源，上述投訴客觀(guān)反映出商品房預售中存在的九大風(fēng)險。
一是質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)不能看見(jiàn)實(shí)際的房屋，一些開(kāi)發(fā)商為追逐最大利潤隨意降低工程標準，使用劣質(zhì)材料或者偷工減料等，給房屋質(zhì)量和安全埋下重大隱患。
二是計量風(fēng)險。有些開(kāi)發(fā)商有意改變建筑面積，不明示公攤面積。經(jīng)調查35戶(hù)住戶(hù)的總產(chǎn)權面積與實(shí)際面積相差85平方米，開(kāi)發(fā)商不當獲利4萬(wàn)余元。
三是虛假宣傳的風(fēng)險。售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商的宣傳總是把房子宣傳得無(wú)與倫比，消費者入住時(shí)發(fā)現很多不兌現，事事不如意。
四是規劃變更的風(fēng)險。不少購買(mǎi)期房的消費者反映開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃計劃設計，小區中本是綠地的地方被改做他用，有的加進(jìn)新樓，有的建附屬設施，侵害消費者的知情權和公平交易權。
五是定金風(fēng)險。房屋預售開(kāi)發(fā)商的定金可謂五花八門(mén)，層出不窮，在期房銷(xiāo)售中多數開(kāi)發(fā)商并不是直接和購買(mǎi)者簽購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預定協(xié)議，在收取幾千乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費者看合同、簽合同。消費者這時(shí)如果不滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商也拒絕退還定金，使消費者蒙受損失。
六是產(chǎn)權風(fēng)險。產(chǎn)權是所購商品房重要的法律依據。在投訴案件中產(chǎn)權證拿不到的有不少，很多居民因為沒(méi)有產(chǎn)權證無(wú)法報戶(hù)口，增加了很多麻煩。開(kāi)發(fā)商不給消費者產(chǎn)權證，侵占和剝奪了消費者應有的權利。
七是欺詐風(fēng)險。期房銷(xiāo)售中如果開(kāi)發(fā)商信譽(yù)出現危機，極易導致欺詐情況的發(fā)生。上月重慶某開(kāi)發(fā)公司在成都開(kāi)發(fā)的知華堂小區房屋蓋了一半，老板卷款而逃，三百戶(hù)居民面對的不僅是房子沒(méi)有蓋完的尷尬，還有償還銀行貸款的痛苦。
八是合同無(wú)效的風(fēng)險。消費者因為信息不對稱(chēng)，法律和消費知識缺乏，導致對合同不對等、不公平無(wú)法察覺(jué)的情況，致使其權益受到損害。
九是延期交房的風(fēng)險。這樣會(huì )導致一系列的不良后果。(鐘昱）
