中新網(wǎng)10月25日電 據北京現代商報報道，距離建設部關(guān)于“近期不會(huì )取消商品房預售制度”的澄清剛兩個(gè)月，又有專(zhuān)家對預售制提出異議。10月下旬，在中消協(xié)舉辦的商品房銷(xiāo)售模式研討會(huì )上，有專(zhuān)家表示，如果讓房屋預售制度仍然運作，就應該提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的準入門(mén)檻，提議“樓盤(pán)建成70%或者封頂方可預售”。24日，針對此種說(shuō)法，任志強、張寶全等開(kāi)發(fā)商明確表示反對。
“允許預售時(shí)，投資已過(guò)半，非要整死開(kāi)發(fā)商嗎？！”
今典集團董事長(cháng)張寶全用“今非昔比”來(lái)概括目前開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)資金上面臨的壓力�！霸瓉�(lái)只要完成項目立項，報了規劃，交一部分土地出讓的定金，有些協(xié)議出讓的則可能是先欠著(zhù)，這樣一個(gè)項目就可以動(dòng)工了，用的多數是銀行的貸款�！�
而現在一個(gè)房地產(chǎn)項目要拿到預售許可證，必須具備如下“硬件”：該項目的直接投資達到25%以上，建筑蓋到正負零(出地面)，同時(shí)按照土地招牌掛交易時(shí)達成的協(xié)議交納土地出讓金�！斑@樣算來(lái)，開(kāi)發(fā)商在一個(gè)項目上的投資已經(jīng)達到甚至超過(guò)50%，這么大的資金壓力，難道非要整死開(kāi)發(fā)商嗎？！”
他認為，從協(xié)議出讓到完全實(shí)行招拍掛，土地交易方式的改變使得現有預售制度下的房地產(chǎn)項目多數接近半成品狀，一些注重品牌經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商則會(huì )自動(dòng)選擇準現房、甚至現房形式銷(xiāo)售。
“現貨交易是最原始的交易方式”
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：商品房預售制度是萬(wàn)惡之源，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種失信、違約、侵權乃至欺詐行為的根源之一，還助長(cháng)了消費者在信息極不對稱(chēng)的情況下追漲不追跌的非理性消費。贊成廢除預售制，推行現房制度改革。
張寶全稱(chēng)，當市場(chǎng)發(fā)展成熟、供需持平時(shí)，“市場(chǎng)自然會(huì )有所選擇”，試圖用政府強制的辦法取消預售，“是典型的計劃經(jīng)濟的頭腦”。他舉例，現在深圳已經(jīng)在事實(shí)上實(shí)現現房銷(xiāo)售�！啊皇纸诲X(qián)一手交貨’是最原始的買(mǎi)賣(mài)方式。在我們的生活中，有很多都是預付費的交易行為�，F在強調現房銷(xiāo)售，其實(shí)是社會(huì )經(jīng)濟制度的倒退�！比A遠集團董事長(cháng)任志強說(shuō)。
任志強認為，像波音飛機不可能像電視放在柜臺上現貨交易一樣，住房也同樣適用預售制，預期交易能實(shí)現最小的投入而獲得最大的產(chǎn)出。
“地產(chǎn)商空手套白狼根本無(wú)從說(shuō)起”
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：在美國，購房者在購買(mǎi)預售房時(shí)先支付定金，待到住房真正交付后，開(kāi)發(fā)商才能從銀行得到消費者的房款或按揭貸款。中國的情況正好相反，預售制實(shí)際上促成開(kāi)發(fā)商“空手套白狼”，購房者從銀行獲得的按揭貸款無(wú)條件地劃撥給開(kāi)發(fā)商做開(kāi)發(fā)之用。中國可以借鑒國外的相應做法。
“我掌握的情況正好相反�！比沃緩娊榻B，去年全國通過(guò)住房貸款購房的僅占到房屋銷(xiāo)售總額的44%，換句話(huà)說(shuō)，更多的購房人是用自有資金買(mǎi)房。他認為，在今年銀行提高購房貸款門(mén)檻的條件下，該比例會(huì )更低。所以“空手套白狼，根本無(wú)從說(shuō)起”。
任志強認為，之所以會(huì )出現開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)銀行貸款的狀況，是因為國內現有的融資渠道有限�！皣鴥鹊姆康禺a(chǎn)信托很不發(fā)達，設立地產(chǎn)基金還沒(méi)有法律保障，而這些方式在國外是常用的。為什么我們不能用市場(chǎng)的方式來(lái)解決問(wèn)題，非要使用反市場(chǎng)的、計劃的手段？”
他表示，在國外，政府對住房銷(xiāo)售形式完全沒(méi)有約定，只是對開(kāi)發(fā)貸款有相應的規定和監管，比如在施工階段，開(kāi)發(fā)商只有拿到與施工單位的合同，銀行才能對其提供施工貸款。(賀文）
