中新網(wǎng)10月27日電 據新京報報道，在央行提出可以“試點(diǎn)固定利率房貸”之后，相關(guān)固定利率房貸產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。26日，浦發(fā)銀行個(gè)人金融部相關(guān)人士向記者透露，浦發(fā)銀行的5年期固定房貸利率將定在6%-7%區間，而光大銀行，建行相關(guān)產(chǎn)品的利率水平也基本類(lèi)似，但具體的利率還要以最后正式公布的結果為準，但他透露，這個(gè)水平應該在6.5%左右。而網(wǎng)上調查則顯示，超過(guò)八成的人認為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。
固定利率貸款正式獲批只是時(shí)間問(wèn)題
目前，浦發(fā)、光大、建行三家銀行的固定利率房貸方案已經(jīng)獲央行批準，正處于銀監會(huì )的報備階段，一旦銀監會(huì )表示“同意備案”相關(guān)產(chǎn)品就可以很快進(jìn)入市場(chǎng)。浦發(fā)銀行人士表示，“預計推出時(shí)間會(huì )很快，目前整個(gè)準備工作已經(jīng)進(jìn)入最后階段，一些人員的培訓已經(jīng)開(kāi)始。預計很快推出的原因在于央行的支持態(tài)度，以及該產(chǎn)品在創(chuàng )新上并不算特別大，相關(guān)風(fēng)險也相對容易管理�！�
該人士透露，“因為這是房貸產(chǎn)品基礎產(chǎn)品的創(chuàng )新，不需要銀監會(huì )批準，只需要備案�！币虼�，在他看來(lái)，固定利率房貸正式獲批只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題�！ �
購房者：逾八成人接受6%以下固定利率
截至10月26日下午4點(diǎn)，搜房網(wǎng)推出的“固定利率網(wǎng)上調查”結果顯示，對銀行推出固定利率貸款歡迎的人占六成，兩成多的人認為沒(méi)有必要推出固定利率房貸，近兩成的人認為與自己關(guān)系不大。超過(guò)八成的人認為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。
由此可見(jiàn)，雖然大部分購房者對銀行推出此項新產(chǎn)品很歡迎，但能接受6%-7%利率的人并不多。購房者鄭先生說(shuō)：“根據今年的兩次加息政策和目前房?jì)r(jià)還未止住攀升，我對未來(lái)加息的預期非常高，因此希望銀行推出固定利率，但是6%-7%的固定利率比目前五年以上5.51%的利率要高，所以不知道如何選擇”。目前有這種心態(tài)的購房者并不占少數。
泰躍地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監季滿(mǎn)如則稱(chēng)，在他所開(kāi)發(fā)的項目中，3-5年還清貸款的客戶(hù)占較高比例，他們不會(huì )選擇利率較高的固定利率。對于選擇10年以上還貸的客戶(hù)，對長(cháng)遠利益的關(guān)注程度大于短期利益的關(guān)注。另外，從目前購房者的專(zhuān)業(yè)水平和未來(lái)房貸利率的不確定性來(lái)看，選擇哪種利率可能會(huì )讓部分購房者猶豫。因此還無(wú)法預計固定利率是否受歡迎。
開(kāi)發(fā)商：房產(chǎn)銷(xiāo)售受此影響不明顯
銀行推出固定利率房貸的消息傳出后，大部分開(kāi)發(fā)商認為對自身影響并不大。
泰躍地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監季滿(mǎn)如表示，將來(lái)央行上調利率超過(guò)固定利率，那么購房者受益，反之銀行受益。固定利率是銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”時(shí)的一種促進(jìn)手段，可以為銀行盈利，但其和開(kāi)發(fā)商就沒(méi)什么關(guān)系了，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售促進(jìn)作用不明顯。不過(guò)，讓購房者多了一種選擇，倒不失為一件好事。
一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融信托專(zhuān)家孫飛認為，如果利率定得比較低，對購房者有利，也會(huì )不同程度地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售。如果定得高，對房地產(chǎn)市場(chǎng)則不會(huì )有太大的影響，因此，對于銀行來(lái)說(shuō)，利率這個(gè)“點(diǎn)”需要找好。但最終他建議購房者最好還是隨行就市選擇浮動(dòng)利率。(張誠、葉保秀）
