中新網(wǎng)11月2日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，“我們正在研究一些新的促銷(xiāo)手段，希望能夠避開(kāi)前期業(yè)主這道坎�！�1日，上海一家知名房產(chǎn)代理機構的研發(fā)拓展部負責人向記者透露。
近期，這家代理機構在上海代理的數家樓盤(pán)銷(xiāo)售均陷入困境，決定采取相應的促銷(xiāo)措施，但是，“如果直接降價(jià)的話(huà)，可能會(huì )引起前期業(yè)主的不滿(mǎn)�！鄙鲜鲐撠熑颂寡�，正在為此事發(fā)愁。事實(shí)上，隨著(zhù)近期“差價(jià)補償”、“保價(jià)”之風(fēng)愈演愈烈，如何在促銷(xiāo)時(shí)避免與業(yè)主發(fā)生矛盾已成為越來(lái)越多上海開(kāi)發(fā)商的心病。
差價(jià)補償“沒(méi)道理”
記者近期調查發(fā)現，不少前期買(mǎi)房的購房者開(kāi)始通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等平臺聯(lián)合起來(lái)，一些樓盤(pán)業(yè)主還組建了準業(yè)主委員會(huì )，商討如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)(包括暗降)，業(yè)主如何應對。
“隨著(zhù)市場(chǎng)形勢的變化，上海樓市供需雙方的力量對比也在悄然改變�！敝袊康禺a(chǎn)指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟指出。
不過(guò)，對于這一現象的出現，仲量聯(lián)行中國區董事陳立民表示難以理解，“這是非市場(chǎng)化的做法，在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷的時(shí)候，也沒(méi)有出現過(guò)這種現象�！�
“在正常市場(chǎng)體系下，購房者要求‘差價(jià)補償’、‘保價(jià)’對于開(kāi)發(fā)商而言是不公平的�！标惲⒚裰赋�。
盡管如此，一些上海開(kāi)發(fā)商卻主動(dòng)地為購房者提供“差價(jià)補償”或“保價(jià)”承諾。7月2日，被稱(chēng)為“滬上公開(kāi)跳水”第一盤(pán)的萬(wàn)里雅筑率先開(kāi)啟“差價(jià)補償”之門(mén)。隨后，達安春之聲、新湖明珠城等樓盤(pán)紛紛跟進(jìn)。
“事實(shí)上，‘差價(jià)補償’或‘保價(jià)’更多地被開(kāi)發(fā)商當作是一種促銷(xiāo)手段�！鄙虾８魂�(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司研發(fā)拓展部經(jīng)理胡欣指出，個(gè)別樓盤(pán)由于開(kāi)發(fā)體量太大，后期銷(xiāo)售壓力很大，只能通過(guò)這種方式來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。
“保價(jià)”凸顯預售制之弊
一些專(zhuān)家認為，“差價(jià)補償”或“保價(jià)”的盛行凸顯了現行商品房預售制度的一些深層次矛盾。
“在現行的期房銷(xiāo)售制度下，從購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到交房之間，存在一個(gè)相當長(cháng)的時(shí)間差，而這段時(shí)間內市場(chǎng)形勢隨時(shí)都會(huì )發(fā)生變化�！币粯I(yè)內人士指出，由于購房者與開(kāi)發(fā)商有合同約定，所以這段時(shí)間的市場(chǎng)風(fēng)險被全部攤到了購房者身上。但如果是現房銷(xiāo)售的話(huà)，購房者所承擔的市場(chǎng)風(fēng)險就要小得多，“這樣便實(shí)現了購房者與開(kāi)發(fā)商之間的風(fēng)險共擔，把一部分風(fēng)險分攤到開(kāi)發(fā)商身上�！�
此外，“期房相對于現房最大的問(wèn)題就是貨不對板，開(kāi)發(fā)商畫(huà)的永遠比造的好看�！标惲⒚癖硎�，期房銷(xiāo)售存在不少問(wèn)題，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積變更問(wèn)題、虛假宣傳問(wèn)題、規劃變更問(wèn)題等。而這些問(wèn)題便成為購房者在目前形勢下與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的資本。
“在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，一俊遮百丑，購房者或許不會(huì )去考慮這些問(wèn)題。但隨著(zhù)市場(chǎng)形勢逆轉，一些原來(lái)不是問(wèn)題的問(wèn)題一下子被凸顯出來(lái)�！标愱芍赋�，這也充分體現出目前房產(chǎn)交易制度的不完善。
事實(shí)上，對于現行商品房預售制度的詬病已成為目前業(yè)界的一大熱點(diǎn)，中國人民銀行在8月15日公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中，更是建議取消房屋預售制度。
“在現房銷(xiāo)售體制下，由于信息透明度提高，購房者與開(kāi)發(fā)商之間的地位要比期房銷(xiāo)售來(lái)得平等，而在平等的交易環(huán)境下，‘差價(jià)補償’或‘保價(jià)’的問(wèn)題是不應該存在的�！鄙鲜鰳I(yè)內人士強調。(李靈）
