中新網(wǎng)11月8日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，如果你向銀行按揭借貸70萬(wàn)，至今你已經(jīng)還了20萬(wàn)，在無(wú)需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬(wàn)的額度。最近，工行上海市分行的個(gè)人房貸客戶(hù)在上月的賬單上都看到了這種個(gè)人授信循環(huán)貸款業(yè)務(wù)的介紹。該循環(huán)貸款面向的客戶(hù)面非常廣泛，即所有在工行貸款超過(guò)一年，房產(chǎn)抵押方式項下的個(gè)人貸款客戶(hù)，且任何貸款無(wú)累計三次(含)以上或連續兩次(含)以上違約記錄提供。
工行上海市分行相關(guān)負責人告訴記者，符合上述要求的客戶(hù)可以向原辦理房貸的支行申請一個(gè)授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時(shí)申請使用貸款，每筆貸款歸還時(shí)，相應的授信額度又自動(dòng)恢復，每筆貸款的最長(cháng)期限尚在討論之中，客戶(hù)無(wú)需再提供其他抵質(zhì)擔保。
“循環(huán)授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過(guò)按揭的上限�！鄙鲜鲐撠熑吮硎�，利率與一般的5年內商業(yè)貸款基準利率5.85%相同，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以9折優(yōu)惠。
上海連續3個(gè)月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了�！耙淮紊暾�，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個(gè)人授信循環(huán)貸款時(shí)作出了上述承諾。
循環(huán)貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環(huán)貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過(guò)相似產(chǎn)品。
“上海銀行業(yè)執行相對保守的個(gè)人房貸政策，是因為上海是房地產(chǎn)調控最主要的地區�！敝行猩虾Ｊ蟹中邢嚓P(guān)負責人表示，雖然房貸業(yè)務(wù)從今年4月份起就開(kāi)始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。
但是，上海房貸余額連續4個(gè)月呈負增長(cháng)，其中近3個(gè)月負增長(cháng)均接近20億，年底逼近越來(lái)越完成無(wú)望的業(yè)務(wù)指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業(yè)資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來(lái)是提前還貸高潮，業(yè)務(wù)創(chuàng )新是銀行避免坐以待斃最好的方法。
工行是上海房貸政策的“風(fēng)向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開(kāi)辦個(gè)人房貸業(yè)務(wù)、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來(lái)比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領(lǐng)頭創(chuàng )新循環(huán)貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個(gè)人房貸的成數、利率，這表明業(yè)務(wù)的持續低迷，已經(jīng)讓上海的房貸市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，銀行開(kāi)始更“體貼”地考慮客戶(hù)需求，提供更多圍繞房貸的增值服務(wù)。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)走冷的大環(huán)境下，更多的銀行會(huì )推出類(lèi)似的業(yè)務(wù)�！痹撊耸糠Q(chēng)，既然是買(mǎi)方市場(chǎng)，客戶(hù)就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶(hù)。(唐赟）
