中新網(wǎng)11月9日電 據東方早報報道，上海的房貸正隨著(zhù)天氣一起進(jìn)入“冬天”。據截至10月底的統計，滬上中資銀行個(gè)人房貸余額已經(jīng)連續4個(gè)月出現負增長(cháng)，10月份的負增長(cháng)達到了創(chuàng )紀錄的23億元。而隨著(zhù)投資客房貸按揭的銳減，以前動(dòng)輒數十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的貸款客戶(hù)已成鳳毛麟角，滬上一些銀行已不得不放下身段，接待貸款僅1萬(wàn)元的房貸客戶(hù)。
記者8日得到的權威統計數據顯示，滬上銀行個(gè)人房貸余額在今年6月份還實(shí)現了35.89億元的增長(cháng)額，但進(jìn)入7月份后，近乎“雪崩”的負增長(cháng)便開(kāi)始了，當月比上月少增8億元，隨后便一直“跌跌不休”，8月少增17億元，9月少增18億元，加上10月少增的23億元，已經(jīng)累計“縮水”66億元。
滬上某國有銀行黃浦支行的負責人告訴記者，銀行房貸下跌主要有兩大原因，首先是樓市成交量的大幅下降，導致銀行房貸量的縮水。另外，今年一季度以前，銀行房貸的主力是投資客，而投資客都是盡量利用銀行資金炒房，從銀行貸款動(dòng)輒數十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。
“現在成交量本來(lái)就少，再加上購房者以自住客居多。自住購房者貸款是能少貸就少貸，再加上公積金貸款限額放寬至30萬(wàn)元，自住客購房都是先貸滿(mǎn)公積金貸款，再申請商業(yè)貸款，我們現在接待的客戶(hù)很多就只貸幾萬(wàn)元。由于銀行規定要辦理公積金貸款，最低必須申請銀行商業(yè)貸款1萬(wàn)元，有的客戶(hù)就象征性地申請1萬(wàn)元的銀行按揭�！痹撠撠熑讼蛴浾叽蟮箍嗨�，辦理1萬(wàn)元房貸所得的利息收入幾乎還不夠成本。
房貸的負增長(cháng)不但使滬上銀行今年的房貸增量指標“泡湯”，而且直接影響了銀行房貸一線(xiàn)工作人員收入。農行上海分行一位人士透露，在去年，不少房貸業(yè)務(wù)員一個(gè)月光獎金就能拿兩三萬(wàn)元，而現在卻只能拿比工資多一點(diǎn)的收入。
一位房地產(chǎn)金融專(zhuān)家表示，“房貸的大起大落，給商業(yè)銀行敲響了警鐘，銀行不能過(guò)分依賴(lài)于某一業(yè)務(wù)。銀行應該有長(cháng)遠的眼光，建立合理的資產(chǎn)結構，只有這樣才能從容應對經(jīng)濟周期起伏和行業(yè)變化可能帶來(lái)的負面影響�！�(毛明江)
