中新網(wǎng)11月15日電 據北京日報報道，開(kāi)發(fā)量在各類(lèi)房產(chǎn)中所占比重只有10%的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。日前，在豐臺經(jīng)濟合作與發(fā)展年會(huì )上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌先生提醒，面對商業(yè)地產(chǎn)如此居高不下的空置率，有關(guān)方面應該考慮“先商業(yè)后地產(chǎn)”，而不是像現在這樣“先地產(chǎn)后商業(yè)”。
前不久，曾在各大媒體上大肆宣傳的“帶租約銷(xiāo)售”的碧溪廣場(chǎng)出現糾紛，上百名業(yè)主把不能兌現當初承諾租金回報的開(kāi)發(fā)企業(yè)告上了法庭。而這一事件，恰恰暴露出商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式基本上是按照普通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式建起商鋪，或在新建住宅時(shí)“順帶”開(kāi)發(fā)一些商鋪，然后將其銷(xiāo)售出去，至于這些商鋪做些什么買(mǎi)賣(mài)，能不能賺錢(qián)，似乎都不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事。
據了解，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量在各類(lèi)房產(chǎn)中所占比重只有10%，但空置量卻占了總量的四分之一，漲幅也明顯高于其他地產(chǎn)模式。就拿北京來(lái)說(shuō)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積已達41.7萬(wàn)平方米，同比漲幅1.4倍，遠高于23%的整體空置率。
日前，在豐臺經(jīng)濟合作與發(fā)展年會(huì )“商務(wù)地產(chǎn)投資論壇”，中房協(xié)秘書(shū)長(cháng)顧云昌提出，如果運作成功，我國商業(yè)地產(chǎn)的回報率通常在8%左右，比西方國家5%到6%要高，這對閑散資金是有吸引力的，應該說(shuō)市場(chǎng)空間還是存在的。但商業(yè)地產(chǎn)定位不準或是在個(gè)別區域開(kāi)發(fā)過(guò)量的話(huà)，不僅沒(méi)有高回報，還會(huì )虧本。
顧云昌提醒說(shuō)，與其像現在這樣，先建好地產(chǎn)項目再進(jìn)行招商，不如先選擇好適合這一地段現代商業(yè)要求的業(yè)態(tài)，把商圈做好定位，再進(jìn)行項目建設。
顧云昌建議大型商場(chǎng)最好由建設單位自營(yíng)，即使進(jìn)行商鋪銷(xiāo)售也不要全部銷(xiāo)售出去，這樣進(jìn)行業(yè)態(tài)調整時(shí)可以有效地減少糾紛。(劉揚)
